如果购房者无法按时归还房贷，则银行可能采取以下一些措施：如果购房者逾期未还款项，则银行有权收取相关的逾期罚息。银行还可能向购房者收取贷款逾期利息。在购房者逾期不还且没有追回款项的情况下，银行可能决定终止贷款，并取消与购房者的合同。如果购房者无法完成贷款支付，可能会导致银行处置抵押物的权利。

一般来说，小区租房的房客并不具备行使业主的权利和义务，因为业主的权利和义务是与产权相对应的，即只有拥有某个物业产权的业主才能享有该物业产权所带来的一系列权利和义务。业主权利是因为其在物业内拥有产权而产生的。业主拥有自主决定物业日常事务的权利，可以参与物业管理的决策、行政、财务管理等。

房地产买卖合同无效情形包括：双方达成协议的内容违反了法律法规或者被取消了的管理政策；双方签订的协议，是否合理地规定了法律约定和约定事项，反复和精细的约定无效、模糊不清、逃避法律规定的；买卖合同具有诈骗、欺诈、胁迫、暴力等不正当手段，或者虚假宣传、夸大宣传等其他涉嫌欺骗客户的行为。