一般情况下，新房抵押贷款的最高期限不能超过30年，二手房抵押的最高期限不能超过20年。这是因为在房地产市场和金融政策方面，新房和二手房的风险和不确定性不同。实际贷款年限也会受到多种因素的影响，如个人征信报告、房屋类型、银行流水、借款人年龄、房龄等。

根据中国法律，抵押权未登记通常是无效的。在中国，抵押权的设立需要进行登记，以确保其有效性和对第三方的可见性。未经登记的抵押权可能无法对抵押物进行有效的担保，也无法优先于其他债权人的权益。因此，为了确保抵押权的有效性，按照中国法律规定，抵押权必须进行登记。

如果车子抵押了但是目前没有能力按时还贷，建议及时与借贷人沟通并协商还款计划，提出可行性方案并加紧还款。向借贷方申请修改还款计划。可以考虑出售车子，用出售的资金偿还贷款，降低自身的还款负担。如果受到恶意追讨，或遇到强制清偿情况，应及时向公安机关报案，并寻求相关律师或法律援助机构的帮助。