首页

法律咨询

找律师

法律知识

文书模板

民法典

案例库

当前位置：文书网 > 法律咨询 > 2018年买的二手房，当时房子只办理了网签，房产证还没办下来。总计85万，已付60万，合同约定房产证办理下来，付清尾款，办理房产过户。但开发商出了问题，一直没给办房产证，导致无法过户。在这期间，房主的贷款40来万又逾期了。银行最后从开发商这扣走了房贷。目前开发商起诉了房东，准备查封房产拍卖，我们该怎么办？

2018年买的二手房，当时房子只办理了网签，房产证还没办下来。总计85万，已付60万，合同约定房产证办理下来，付清尾款，办理房产过户。但开发商出了问题，一直没给办房产证，导致无法过户。在这期间，房主的贷款40来万又逾期了。银行最后从开发商这扣走了房贷。目前开发商起诉了房东，准备查封房产拍卖，我们该怎么办？

时间：2023-05-09 陕西西安灞桥

1个律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

何平主任律师

2023-05-11 11:20

咨询我

(1)协商解决带上合同等,找开发商协商要求承担违约责任,如果双方分歧不大,达成一致意见后,双方签订协议,约定违约责任的承担方式和最终处理方式,并由开发商对购房者进行赔偿。 (2)发律师函如果协商不成,可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示作用,催促对方积极主动承担责任,比司法途径要便捷许多,但律师函没有强制性,如果对方拒不赔偿,最终还是需要提起诉讼。 (3)提起诉讼如果经协商和发函,开发商拒不解决问题的话,可以到法院起诉,要求继续履行合同或者要求解除合同,同时追究

快速咨询”法律“问题

当前已有345678位用户正在咨询

立即咨询

相似咨询

在2022年3月30日，微信借出2500元，没有借条，至今未还，只有微信聊天及转账记录，我还能要回来吗？

已有1位律师解答

2022年3月30日，微信借出2500元，没有借条，至今未还

已有1位律师解答

婚前贷款购买房产，婚后权属

已有1位律师解答

婚前贷款房产，婚后权属

已有1位律师解答

相关法律知识

十周岁以上子女意愿对抚养权的影响子女意愿对抚养权判决的法律依据

十周岁以上子女的意愿在抚养权判定中具有重要参考价值，尽管《民法典》已将年龄标准调整为八周岁，但十周岁以上子女的认知能力更强。法律既尊重未成年人的自主表达，又要求法院结合抚养条件综合评估，确保判决符合子女利益最大化原则。

26560人阅读2025-06-13

变更抚养权需要满足什么条件变更抚养权核心条件

变更子女抚养权的核心在于现有抚养关系已不符合 “子女利益最大化” 原则。我国法律以列举与概括相结合的方式，明确了抚养权变更的法定条件，旨在为未成年人提供动态的权益保障。那么，变更抚养权需要满足什么条件？

5210人阅读2025-06-13

哪些情况可以变更子女抚养权可以变更抚养权的法定情形

哪些情况可以变更子女抚养权？子女抚养权的变更是法律为适应家庭动态变化而设置的重要机制，其核心在于确保未成年人始终处于最有利的成长环境中。我国法律以“子女利益最大化”为原则，明确了多种可变更抚养权的法定情形。

19708人阅读2025-06-13

法院支持哪些情形下的抚养权变更法院支持抚养权变更的核心原则

根据《中华人民共和国民法典》第1084条，法院在处理抚养权变更时，始终以子女利益最大化为基本原则。如果原抚养环境对子女的身心健康、教育成长产生明显不利影响，或出现其他重大情势变更，法院可支持变更抚养权。

33539人阅读2025-06-13

父母虐待子女会导致抚养权变更吗虐待行为如何构成抚养权变更条件

父母虐待子女会导致抚养权变更吗？父母虐待子女不仅违背伦理道德，更会直接动摇抚养权归属的法律基础。我国法律明确将子女身心健康置于首位，一旦证实存在虐待行为，法院有权依法变更抚养权，以保障未成年人的合法权益。

6207人阅读2025-06-13

八周岁以上子女意愿对抚养权的影响子女意愿对抚养权归属的法律依据

八周岁以上子女意愿对抚养权的影响？八周岁以上子女的意愿在抚养权判定中占据重要地位，我国《民法典》明确将其作为法定考量因素。父母双方对抚养问题协议不成的，法院应按照最有利于未成年子女的原则判决；子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。

36979人阅读2025-06-13

诉讼变更子女抚养权流程是什么诉讼变更抚养权的步骤

诉讼变更子女抚养权流程是什么？子女抚养权的归属以“最有利于未成年人成长”为原则。若原抚养方出现严重疾病、虐待子女、经济状况恶化等情形，或子女满8周岁后明确表示愿意随另一方生活，法律允许通过诉讼变更抚养权。

9932人阅读2025-06-13

协议变更子女抚养权如何操作变更子女抚养权的核心条件

协议变更子女抚养权如何操作？协议变更子女抚养权是父母通过协商自主调整抚养关系的法律行为，其核心在于在自愿基础上达成合法有效的书面约定。我国法律要求变更需符合 “子女利益最大化” 原则，同时通过规范的程序设计保障各方权益。

34056人阅读2025-06-13

子女抚养权变更需要哪些手续协议变更抚养权的流程

子女抚养权变更的手续根据变更途径不同而有所区别，主要分为协议变更和诉讼变更两种方式。我国法律要求变更程序需保障子女权益，确保变更行为合法有效。若父母双方对抚养权变更达成一致，可直接通过协商完成变更，但需通过法律程序确保协议效力。

43051人阅读2025-06-13

哪些情况可以申请子女抚养权变更可以申请变更抚养权的法定情形

子女抚养权变更是指在离婚后，因客观情况发生重大变化，父母一方或双方请求法院调整原有抚养权归属的法律行为。若直接抚养子女的一方因患严重疾病、伤残或经济条件恶化，无法继续保障子女正常生活、教育，另一方可以提出变更申请。

8496人阅读2025-06-13

律师推荐

已服务 198 人

咨询我

已服务 169 人

咨询我

已服务 139 人

咨询我

已服务 92 人

咨询我

相关文书下载

建筑工人劳动合同范本

建筑工人劳动合同范本

7 个下载 5943阅读

强制执行申请书（行政强制执行）

强制执行申请书（行政强制执行）

17 个下载 5479阅读

企业法人破产还债申请书

企业法人破产还债申请书

25 个下载 8628阅读

管辖异议申请书（海事案件）

管辖异议申请书（海事案件）

8 个下载 9740阅读

撤回海事诉前财产保全申请书

撤回海事诉前财产保全申请书

17 个下载 13077阅读

先予执行申请书（范例）

先予执行申请书（范例）

24 个下载 6462阅读

调查证据申请书（范例）

调查证据申请书（范例）

15 个下载 8460阅读

商标续展注册申请书（范例）

商标续展注册申请书（范例）

7 个下载 15795阅读

商标续展注册申请书

商标续展注册申请书

27 个下载 6935阅读

相关问题

对于私营企业管理人员职务犯罪的报案，首先应该确定报案的主体，即报案的人是谁，还有报案的对象是谁。一般来说，报案人应当是受害人或者其他有关当事人，受

任何单位和个人发现有犯罪事实或者犯罪嫌疑人，有权利也有义务向公安机关、人民检察院或者人民法院报案或者举报。对于职务犯罪，要报案，应当按照以下步骤进行： 1、准备报案材料：报案

法定代表人有犯罪行为的，应当依法承担刑事责任，并且不得担任企业法定代表人，并且公司需要变更法人代表，按照公司章程规定的方式，产生新的法人代表。之后到工商局办理变更手续。

根据《道路交通安全法》第九十九条规定交通肇事逃逸不构成犯罪的，一般由公安机关交通管理部门处二百元以上二千元以下罚款，并处十五日以下拘留。

对于过失犯罪的理解，首先要明确的是，过失犯罪是一种违反法律行为，是指当事人因为疏忽大意、而没有预见，或者已经预见而轻信能够

（1）检察机关根据有关法律法规，对法官的行为进行调查；（2）根据调查结果，检察机关根据事实依据判断是否构成犯罪，如果构成犯罪，则向有关上级检察机关报告；（3）上级检

对于犯罪嫌疑人死亡的情况，可以不再追究刑事责任，根据《《刑事诉讼法》第十六条，犯罪嫌疑人死亡的，不追究刑事责任，已经追究的，应当撤销案件

如果男方只是单纯出轨不构成犯罪，仅属于道德问题，女方可以提起起诉离婚，要求其承担过错赔偿责任，如果男方跟自己已经办理了结婚，后又出轨并且与他人结婚的，才有可能触犯重婚罪，

如果涉嫌违法犯罪，当事人应尽快自首或者招认罪行，，应当积极配合侦查机关的调查，公民有配合侦查机关调查刑事案件的义务，也可以寻求律师的帮助，准备相关

批准逮捕后，案件进入检察院阶段。然而，事实并非如此。虽然逮捕的审查和批准由检察院进行，但后续案件仍由公安机关调查，并固定和收集调取证据。逮捕犯