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当前位置：文书网 > 法律咨询 > 2018年买的二手房，当时房子只办理了网签，房产证还没办下来。总计85万，已付60万，合同约定房产证办理下来，付清尾款，办理房产过户。但开发商出了问题，一直没给办房产证，导致无法过户。在这期间，房主的贷款40来万又逾期了。银行最后从开发商这扣走了房贷。目前开发商起诉了房东，准备查封房产拍卖，我们该怎么办？

2018年买的二手房，当时房子只办理了网签，房产证还没办下来。总计85万，已付60万，合同约定房产证办理下来，付清尾款，办理房产过户。但开发商出了问题，一直没给办房产证，导致无法过户。在这期间，房主的贷款40来万又逾期了。银行最后从开发商这扣走了房贷。目前开发商起诉了房东，准备查封房产拍卖，我们该怎么办？

时间：2023-05-09 陕西西安灞桥

1个律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

何平主任律师

2023-05-11 11:20

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(1)协商解决带上合同等,找开发商协商要求承担违约责任,如果双方分歧不大,达成一致意见后,双方签订协议,约定违约责任的承担方式和最终处理方式,并由开发商对购房者进行赔偿。 (2)发律师函如果协商不成,可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示作用,催促对方积极主动承担责任,比司法途径要便捷许多,但律师函没有强制性,如果对方拒不赔偿,最终还是需要提起诉讼。 (3)提起诉讼如果经协商和发函,开发商拒不解决问题的话,可以到法院起诉,要求继续履行合同或者要求解除合同,同时追究

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