问
主合同与从合同的关系如何界定?
2022-08-08
答
主合同与从合同的关系：
1、主合同是无须以其他合同存在为前提即可独立存在的合同。从合同是以其他合同的存在为其存在前提的合同。
2、主合同无效的，从合同也无效。
根据《民法典》第三百八十八条规定...
问
违约金的计算标准是怎么规定的
2022-08-08
答
违约金的计算标准的规定是：
1、根据《民法典》的规定，当事人有约定的，其约定的计算标准计算；
2、无约定的，当事人可以根据实际损失协商确定，但一般不得超过实际损失的百分之三十。
根据2021年...
问
什么情况下可以终止合同
2022-08-08
答
债务已经按照约定履行、合同解除、债务相互抵销、债务人依法将标的物提存、债权人免除债务、债权债务同归于一人、法律规定或者当事人约定终止的情况下可以终止合同。
《民法典》第五百五十七条规定，有下列情形...
问
购房合同中没有约定违约金的应该怎么确定
2022-08-08
答
购房合同中没有约定违约金的，确定违约责任的方法是：
1、由当事人协商确定违约金的数额，但不得超过实际损失的百分之三十；
2、协商不成的，由法院或仲裁机构，根据当事人实际遭受的损失来确定。
根据...
问
未取得预售许可时签订的协议是否有效
2022-08-08
答
未取得预售许可时签订的协议无效。
根据《城市房地产管理法》第四十五条第四项规定，商品房预售，应当向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
《最高人民法院关于...
问
担保合同有哪些形式
2022-08-08
答
担保合同形式：
1、主从合同的形式。债权人与担保人单独订立的担保合同，作为主合同的担保合同；
2、主从条款的形式。债权人、债务人、担保人约定在主合同中写上保证条款，注明保证人的保证义务；
3、...
问
双务合同未实际履行怎么去处理
2022-08-08
答
双务合同中一方未实际履行的，对方能够拒绝其相应的履行请求。
依据《民法典》第五百二十五条规定，当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行请求。一方在对方履行...
问
租赁合同任意解除权的行使有什么要求
2022-08-08
答
租赁合同任意解除权的行使应当具备的要求如下：
1、租赁合同成立并生效；
2、符合法律规定的承租人擅自转租等可以解除合同的情形；
3、在约定的时间或者知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。
...
问
第三人能不能向合同的债务人主张权利呢
2022-08-08
答
第三人能不能向合同的债务人主张权利，要看情况。由于合同的相对性原则，一般情况下第三人不能向债务人主张权利，但如果债权人经债务人同意，转让债权给第三人的，则第三人可以向债务人主张权利。
根据2021...
问
合同到期后可以自动延续吗
2022-08-08
答
合同到期后一般不可以自动延续。租赁合同中，当事人对继续履行合同无异议的，合同可以继续生效，但是租赁期限为不定期。
根据《民法典》第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物...
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