问
二手房买方毁约不买了怎么处理?
2022-07-14
答
二手房买方毁约不买了，卖方可以要求买方按照合同约定承担违约责任，对方如果不按照约定承担违约责任的，卖方可以收集相关证据到有管辖权的法院起诉。
《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条规定，下列案件，...
问
赠与房产不过户有效吗?
2022-06-12
答
赠与房产不过户的，物权不发生变动的效力，但是不影响赠与合同的效力。
根据2021年实施的《民法典》第二百一十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不...
问
动迁协议需要夫妻双方签字吗?
2022-06-18
答
动迁协议需要房屋所有权人签字。
如果房屋产权证书上登记的是夫妻双方的名字，需要夫妻双方签字；如果只登记一方姓名的，不需要双方签字。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定，为了公共利益的...
问
房价上涨是否属于情势变更?
2022-08-13
答
房屋价格较大幅度的上涨虽然可能超出当事人的预见，但仍属于正常的商业风险，因此一般不会认定为情势变更。
根据2021年实施的《民法典》第五百三十三条规定，合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立...
问
居间合同最高收费标准怎么算?
2022-05-04
答
根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第九百六十三条规定，居间合同的中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的...
问
开发商擅改房屋建筑事项的责任?
2022-06-12
答
开发商擅改房屋建筑事项构成违约，购房者有权要求开发商承担相应的违约责任。
根据2021年实施的《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、...
问
房屋买卖合同无效赔偿多少?
2022-08-01
答
房屋买卖合同无效，一方有过错应赔偿给对方造成的损失，但另一方应证明自己的实际损失。
根据2021年实施的《民法典》第一百五十五条的规定，无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。
第一百...
问
加重购房者责任条款是否有效?
2022-07-13
答
卖房人提供的房屋买卖合同中的加重购房者责任条款无效。
根据2021年实施的《民法典》第四百九十七条规定，有下列情形之一的，该格式条款无效：
（一）具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条规定...
问
商品房买卖遇到霸王条款怎么办?
2022-05-20
答
商品房买卖遇到霸王条款，可以向开发商提出修改合同条款，开发商不愿意修改的，买方可以选择不购买房屋；如果霸王条款不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利的，该条款无效，发生纠纷时可请...
问
房屋委托装修合同可以撤销吗?
2022-08-17
答
房屋委托装修合同存在欺诈、胁迫、显示公平、重大误解等情形时可以撤销。
根据2021年实施的《民法典》第一百四十七条规定，基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。...
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