北京市第三中级人民法院

执 行 裁 定 书

(2021)京03执异210号

案外人：王某，女，1969年2月16日出生，汉族，住天津市西青区。

申请执行人：邬艾酌，女，1993年2月2日出生，蒙古族，住内蒙古包头市。

委托代理人：赵越颖，北京市浩天信和律师事务所律师。

委托代理人：戎方玉，北京市浩天信和律师事务所律师。

被执行人：马某，男，1971年5月6日出生，汉族，住天津市西青区。

在本院执行邬艾酌与马某仲裁一案中，案外人王某对执行被执行人马某名下位于天津市西青区×××号房屋（以下简称案涉房屋）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。

案外人王某称，请求立即中止对王某房产即案涉房屋的执行，包括强制进行评估和拍卖等。理由如下：王某与被执行人马某双方原先为夫妻关系，因被执行人婚内出轨，导致感情破裂而于2020年3月25日离婚，且被执行人马某已于2020年5月6日已经再婚，双方已无任何关系。虽然房屋产权证为被执行人马某所有，但是实际为王某所有。一、案涉房屋为王某购买，因被执行人马某一直没有足够的能力赚钱买房，为了给孩子上学提供保障，办理天津市蓝印户口，从而达到能够上学的目的，王某通过向自己哥哥和姐姐妹妹借款，购得案涉房屋，并非被执行人马某所出资。二、王某和马某在协议离婚前，王某为了达到一致意见从而离婚，王某将已经通过银行转账和信用卡透支及现金的形式累计50万元支付给被执行人马某的款项，作为对被执行人马某对案涉房屋的权益补偿，双方共同同意，并且已经支付完毕。三、在人民法院查封前，就已经签署了合法有效的离婚协议，并且明确规定案涉房屋归王某所有。四、目前案涉房屋非王某过错未能过户，离婚后王某多次催促过户，但因被执行人马某用房屋作为抵押借款并且无力偿还，导致无法解除他项权抵押，造成目前未能过户。五、目前案涉房屋有王某及一子一女共计三人居住至今，并且也是王某和子女三人的唯一住房，不光不具备腾房条件，并且已经是实际合法占有。综上所述，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议的若干规定》（以下简称《异议复议规定》）第二十八条规定，贵院将王某的房屋也列入被执行范围予以执行，明显错误。特依《民事诉讼法》第227条的规定，提出异议，请立即中止对案涉房屋的执行，切实维护王某的合法权益。

申请执行人邬艾酌称，一、王某提出停止对案涉房屋强制执行的异议没有事实和法律依据，其对案涉房屋所享民事权益不足以阻却人民法院的强制执行行为；二、被执行人马某与案外人王某的离婚行为存在逃避法院强制执行、逃避申请执行人债务的嫌疑；三、王某非房屋买受人，本案情形不适用《异议复议规定》第二十八条。本案情形不适用上述法条，且在其陈述中“该房屋的购买款由王某单独支付”与“该房屋登记在马某名下，且离婚时向马某支付50万元房屋权益补偿款”的说法存在严重矛盾，不符合正常逻辑，且王某非该案涉房屋的买受人，无法对抗本案对案涉房屋的执行。综上，针对案外人王某提出的执行异议，请求法院依法予以驳回。

被执行人马某未发表答辩意见。