问
物业管理用房可擅自出租吗
2022-07-26
答
物业服务企业不可以擅自将物业用房出租。
根据《物业管理条例》第三十七条的规定，物业管理...
问
购房合同违约金怎么算
2022-07-26
答
购房合同违约金一般按照合同的约定计算。如果合同没有约定违约金，一方违约时应当赔偿造成的损失。
根据《民法典》第五百八十四条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的...
问
约定了按揭房屋归属离婚怎么去处理
2022-07-26
答
约定了按揭房屋归属，如果约定为共同房产，且约定有效的情形下，则离婚时双方协商处理。不能协商处理，到人民法院起诉后，由人民法院判决。实践中具体如何处理，应根据约定的内容，并结合法律规定确定。
《民法...
问
怎么样的二手房买卖合同是受法律保护的
2022-07-26
答
依法成立生效的二手房买卖合同是受法律保护的。
根据2021年实施的《民法典》第四百六十五条规定，依法成立的合同，受法律保护。
依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
...
问
在我国土地使用权能够转让的依据是什么
2022-07-26
答
在我国土地使用权能够转让的依据为《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条，具体内容如下：土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定...
问
一房多卖的后果是什么样的
2022-07-25
答
根据《商品房销售管理办法》第三十九条的规定，一房多卖的法律后果为：受到警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款。除此以外，对于无法获得房屋产权的买受人应承担违约责任。
《最高人民法院关于审...
问
房屋租赁合同应具备的主要条款
2022-07-25
答
房屋租赁合同应具备的主要条款如下：
1、出租人与承租人的基本信息；
2、房屋的面积、位置、屋内设施等基本情况；
3、租赁用途以及期限；
4、租金及支付方式；
5、租赁双方的权利义务；
6...
问
买受人可以退房的情形有哪些
2022-07-25
答
买受人可以退房的情形如下：
1、符合合同中买受人可以退房的条件；
2、开发商在被买受人催告后的三个月内仍未交付房屋的；
3...
问
土地使用权年限到期后怎么续期
2022-07-25
答
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条的规定，土地使用权年限到期后,续期应当重新签订土地出让合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。
第十四条规定，土地使用者应当在签订土地使用权出...
问
预付征地补偿款要在什么时候支付
2022-07-25
答
预付征地补偿款的支付时间为征收决定被批准之前。
根据《土地管理法》第四十八条第一款、第二款的规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
征收土地应...
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