问
集体土地使用权能够继承吗
2022-07-23
答
集体土地使用权中的土地承包经营权不能继承，但是承包收益能够继承。如果承包的是林地，继承人能够在承包期限内继续承包。
根据《农村土地承包法》第三十二条的规定，承包人应得的承包收益，依照继承法的规定继...
问
土地使用权名字写错了怎么处理
2022-07-23
答
土地使用权名字写错了可以携带身份证明，以及其它材料到原发证机关办理变更登记。
根据《土地管理法》第十二条的规定，土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。
依法登记的土...
问
迟延交付租金房东能否解除租赁合同
2022-07-23
答
迟延交付租金且催告后仍逾期交付租金，那么房东能解除租赁合同。
根据2021年生效的《民法典》第七百二十一条的规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法...
问
土地承包经营权确权机关有哪些
2022-07-23
答
土地承包经营权确权机关包括：县级以上地方人民政府农业农村、林业和草原等主管部门、乡（镇）人民政府。
根据《农村土地承包法》第十二条的规定，国务院农业农村、林业和草原主管部门分别依照国务院规定的职责...
问
交房时实际面积与合同面积有误差怎么办
2022-07-23
答
在合同约定了面积差处理方式时，交房时实际面积与合同面积有误差，按约定的方法处理。《商品房销售管理办法》第二十条第二款规定，如果没有约定，房屋面积误差绝对值超出3%的，可以退房。...
问
房屋买卖未成要给中介费么
2022-07-23
答
房屋买卖未成，不需要给中介费。
根据《民法典》第九百六十一条的规定，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第九百六十四条规定，中介人未促成...
问
宅基地转让需要满足哪些条件
2022-07-23
答
宅基地转让需要满足的条件如下：
1、宅基地只能转让使用权；
2、受让方为该村集体经济组织成员；
3、在转让房屋时一同转让宅基地使用权；
4、受让方没有宅基地且符合申请宅基地的条件；
5、经...
问
交了首付拿不到房可以怎样处理
2022-07-23
答
交了首付拿不到房，如果是卖方的原因导致的，买方可以解除合同，并要求赔偿损失。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同...
问
按揭买商品房离婚如何分割
2022-07-23
答
按揭买的商品房，如果该商品房是在婚后购买，则离婚后应当协议分割。因为此情形下的房屋属于共同财产。如不能协商分割，可到人民法院起诉，由法院分割。按揭购买的商品房会存在多种复杂的情形，应根据实际情形确定...
问
承租人解除合同的情形有什么
2022-07-23
答
根据《民法典》第七百二十四条的规定，以下情形致使租赁物无法使用，承租人可以解除合同：
1、租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
2、租赁物权属有争议；
3、租赁物具有违反...
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