问
房屋买卖居间协议卖方违约该如何处理
2022-07-02
答
签订房屋买卖居间协议后，若卖方违约，可以采用如下方式处理：
1.向法院提起诉讼，要求对方继续履行合同，交付房屋；
2.向法院提起诉讼解除合同并要求卖方赔偿相应损失。
根据《民法典》第五百七十七...
问
贷款未还清的房屋能否转让
2022-07-02
答
贷款未还清的房屋可以转让。
根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，下列房地产，不得转让:
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法...
问
开发商没有预售许可证要怎么办
2022-07-02
答
开发商没有预售许可证应当及时办理预售许可证。没有预售许可证的情形下，不能预售商品房。
《城市商品房预售管理办法》第五条规定，商品房预售应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土...
问
协议赠与房产后悔了怎么办
2022-07-01
答
协议赠与房产后悔了，如果没有经过公证或者过户登记的，赠与人可以撤销赠与。
根据2021年实施的《民法典》第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠...
问
土地征收补偿费标准是怎样的
2022-07-01
答
土地征收补偿费标准，不同省市的规定不同。具体应以所在地的规定为准。
《土地管理法》第四十八条第三款、第四款规定，征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确...
问
房屋赠与要办理登记吗
2022-07-01
答
一方将其所有的房屋赠与给另一人，相当于无偿转让房屋，属于处分不动产，需要办理过户登记。
根据《不动产登记暂行条例》第三条规定，不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、...
问
按揭买的二手房怎么转让
2022-07-01
答
按揭买的二手房转让流程如下：
1、将贷款还清；
2、公开房屋买卖的相关信息；
3、如存在意向的买家，可以就价格等事项协商；
4、协商一致后，可以签订二手房买卖合同。
《城市房地产管理法》第...
问
签了认购书必须买房吗
2022-07-01
答
签了认购书并不一定必须买房。如果认购书被认定为房屋买卖合同，则签订后不能随意反悔，否则应承担相应的违约责任。如果缴纳了定金，定金将不会返还。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若...
问
农村房屋是否允许买卖,合同效力怎么去认定
2022-07-01
答
农村房屋允许买卖，但是只能在村集体经济组织成员之间买卖。合同效力可以《民法典》第一百四十三条的规定的以下内容认定。具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意...
问
房产交易的三证都是什么
2022-07-01
答
房产交易的三证具体如下：
1、房屋所有权证；
2、房屋契证；
3、国有土地使用证。
根据《城市房地产管理法》第三十七条的规定，房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房...
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