问
房产初始登记有哪些程序
2022-06-15
答
房产初始登记具体的程序如下：
1、到房产所在地的不动产登记机构领取并填写登记申请书；
2、提交登记申请书、申请人、代理人身份证明材料等其它需要的材料；
3、受理申请，对于提交的材料进行审核；
...
问
什么条件能办预售证
2022-06-15
答
根据《城市商品房预售管理办法》第五条的规定，具备以下条件可以办理商品房预售证：
1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
2、持有建设工程规划许可证和施工许可证；
3、按提供预售的...
问
已设立抵押的二手房能不能买卖
2022-06-15
答
已设立抵押的二手房可以买卖，但是买卖前，应当通知抵押权人。
根据《民法典》第四百零六条的规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵...
问
房产过户纠纷怎么处理
2022-06-15
答
房产过户纠纷处理方式包括协商、调解、诉讼或者仲裁。提起诉讼，需提交民事起诉状和副本。申请仲裁的前提则为事先签订了有效的仲裁协议或者合同中约定了有效的仲裁条款。
根据《民事诉讼法》第三条的规定，人民...
问
宅基地使用权转让需要满足哪些条件
2022-06-15
答
宅基地买卖行为违法，宅基地使用权转让行为满足以下条件可认定有效：
1、集体经济组织同意转让方转让该宅基地；
2、受让方为农村集体经济组织成员；
3、受让方符合申请宅基地的条件。
根据2021...
问
土地使用证到期后怎么办理流程是什么
2022-06-15
答
土地使用权证到期后办理续期的流程如下：
1、土地出让方重新签订土地使用权出让合同；
2、按照合同约定交纳土地出让金；
3、到土地所在地的土地行政主管部门办理土地使用权登记。
根据《城镇国有土...
问
农村房屋拆迁不补偿的话怎么办
2022-06-15
答
农村房屋拆迁，如果签了拆迁补偿协议后不补偿，那么可以到人民法院提起诉讼。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条的规定，房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期...
问
买卖房屋时存在租赁关系如何处理
2022-06-15
答
买卖房屋时存在租赁关系，买受人在取得房屋后，应继续履行租赁合同。
根据《民法典》第七百二十五条的规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
第七百二十六条...
问
有贷款的房子可以卖吗?
2022-06-15
答
有贷款的房子可以卖，有贷款的房子通常是抵押给银行的，在卖房时需要通知抵押权人。
根据2021年实施的《民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押...
问
房屋土地使用的年限规定怎么去规定
2022-06-15
答
房屋土地使用的年限规定为《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条。土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(一)居住用地七十年；
(二)工业用地五十年；
(三)教育、科技、文化、卫生、...
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