问
购房者在哪些情况下可以合理申请退房 
共1个回答
答
购房者在下列情形下可以合理申请退房；
1、签订合同后，开发商擅自将房屋抵押给第三人；
2、约定的交房期限届满，开发商未交房，且催告后三个月内仍未交房；
3、交付使用的房屋套内建筑面积与商品房买卖合同约定面积误差比绝对值超出3%；
4、房屋质量问题严重影响正常居住使用；
5、其它法律规定的可退房的情形。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十三条第一款规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第一款
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
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