转移二手房的税如何计算 转移二手房的税如何计算
二手房交易税费：根据成交价或评估价计算，税率为1.5%（商用用房或面积大于144平方米的税率为3%）。交易服务费：根据建筑面积（平方米）计算，每平方米收取3元。交易印花税：根据成交价或评估价计算，税率为0.05%。产权转移登记费：每笔交易收取50元，每增加1人加收10元，买家为单位的费用为80元。
根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
二手房过户的程序
一、卖方纳税，需前往地方税务局办理。对于未超过五年的二手房（以产权日期为准），需要缴纳以下税费：
1.营业税：卖房款的5.5%；
2.个人所得税：卖房款减去原购房款，再减去相关支出的20%；
3.印花税：0.05%。超过五年的二手房不需要缴纳营业税。
二、买方纳税，也需要前往地方税务局办理。需要缴纳以下税费：
1.契税：房款的2%（国家政策规定不超过3%）；
2.印花税：0.05%。三、双方需前往房产交易中心（通常在当地建设局）领取并填写相关表格。经过审核通过后，交易基本成功。之后，等待一个月左右拿到房屋产权证，并前往国土部门办理土地使用证过户手续。四、办理产权证和土地使用证会产生一些费用。
合同定金比例多少
根据相关法律规定，合同定金的比例不得超过合同总价的百分之二十。当事人可以自行约定定金的数额，但是不能超过主合同标的额的百分之二十，超过部分将不产生定金的效力。
同时，如果实际交付的定金数额多于或少于约定数额，将视为对定金数额的变更约定。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
