物业服务合同需要备案。物业服务合同是物业服务企业与业主之间的重要法律文件，需要依据相关法律法规进行备案。包括编制物业服务合同、签订合同、提交备案资料等方面的操作，以保证合同的合法性和权威性，维护业主的合法权益。物业服务合同需要在签订后及时提交备案，以保证合同的合法性和权威性。

房子不住也不能不交物业费。物业管理费是按照物业服务合同约定应当支付的费用，与房屋的使用或不使用无关，是一种合法的经济行为。如果业主或住户不缴纳物业管理费，将会影响物业服务质量，还可能面临物业服务中断或法律责任。业主或住户可以根据实际情况向物业公司提出相应的要求和处理方式。

对物业管理不满意不能够拒交管理费，因为物业管理费是业主或者住户按照物业服务合同约定应当支付的费用，是一种合法的经济行为，而物业服务合同的成立和履行，与物业服务质量的优劣并无直接关系。如果业主或者住户拒不支付物业管理费，将面临法律责任和物业服务的中断。

物业服务人的公示义务必须履行。物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。物业服务人公开和报告的内容、方式，可以在物业服务合同中明确约定，有约定的按照约定，没有明确约定的，按照有关的规定予以确定。

业主共有权行使纠纷的起诉流程是，原告准备民事诉讼状和证据，向被告人所在地的民事法院提起诉讼，法院在收到诉讼状和证据以后会先进行立案审查，立案后会根据案件的具体情况安排开庭时间，原告按照法院的通知出庭，配合法院的庭审工作。

《民法典》中对于业主知情权的相关规定是，房屋维修基金的使用情况业主具有知情权，一般对维修基金的筹集和使用情况应当定期进行公告。此外，业主对物业公司的服务事项，物业公司的负责人员，收费项目，收费标准，物业服务的履行情况等均具有知情权。

一般情况下，随着人们生活水平的提高，新房装修已经成为了很多家庭必须要面对的问题。装修不仅是对房屋的改造，更是对生活品质的提升。但是，新房装修需要注意的事项很多，下面就为大家详细介绍一些新房装修注意事项。

物业调解小区纠纷规定是由物业公司和业主共同的选定机构来进行调解。业主与物业管理公司也可以将纠纷提交给第三人，由第三人来主持双方进行协商，促成双方在自愿平等的基础上达成调解协议。一般调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种，比如可以由物业公司所在地的人民调解委员会进行调解。

1、开庭准备和开庭宣布：宣布法庭规则和法庭纪律；法官入庭和报告庭审前准备情况；核对确认诉讼参加人的身份；宣布开庭。2、法庭调查：法庭调查的范围确定后，当事人当庭举证、质证应当围绕法庭确定的范围进行。3、法庭辩论。4、当事人最后陈述。5、法庭调解。6、休庭、评议和宣判。

根据国务院《物业管理条例》的规定，从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。物业法人是指依法注册设立的物业公司根据公司章程规定，从事物业管理活动，承担民事义务的组织。物业管理企业不具有独立的法人资格，但具备国家规定的物业管理资质的，可以确认其所签物业服务合同的效力。