没有土地证的情况下，办理不动产证可能会面临一些困难。您可以查找其他与土地和房屋有关的文件，例如购房合同、房屋产权证明等。这些文件可以作为证据来证明您对房屋的所有权。咨询当地的不动产登记部门或房地产管理部门，了解具体的办理流程和要求。他们可能会要求您提供其他证明文件或补充材料。

如果开发商将土地使用权抵押给了银行，购房者需要采取一些措施。购房者应该要求开发商提供相关的抵押文件和证明，以确保土地使用权的合法性和稳定性。购房者可以与开发商签订购房合同时，明确约定土地使用权抵押的情况，并要求开发商提供相应的担保措施，如提供抵押解除证明或提供其他可行的解决方案。

房地产的纠纷可以通过以下几种方式进行处理。1、房地产当事人双方通过协商沟通方式，解决矛盾纠纷；2、房地产纠纷当事人通过行政机关依职权处理.3、之前有仲裁协议的话也可以向仲裁机构申请仲裁，通过仲裁裁决的方式来处理纠纷。

房地产开发成本包括土地使用权出让金、土地征收及拆迁安置补偿费、前期工程费、建安工程费、基础设施费、公共配套设施费、不可预见费、开发期间税费等。此外，房地产开发公司开发还有间接费用，一般有行政管理费、工程管理费、周转房摊销、项目营销设施建造费、资本化借款费用、物业管理完善费。

房地产开发企业应有的资质：1.注册资本不低于5000万元；2.从事房地产开发经营5年以上；3.近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；4.连续5年建筑工程质量合格率达100%；5.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人等。