违反土地租赁合同的，按照合同约定确定赔偿。无具体规定的，赔偿以实际损失为准，但不得超过实际损失的30%。除损害赔偿外，当事人有权要求对方继续履行合同并采取补救措施。如果调解不成，可以向法院提起诉讼；如果当事人在合同中签订了仲裁协议或仲裁条款，可以申请仲裁机构进行仲裁。

转让土地使用权，需要得到土地管理部门的批准。在此之前，必须办理土地使用权出让手续，包括缴纳土地使用权出让费。土地使用权由出让转出让后，才能与附属建筑一起抵押。现行有效的《国土资源部土地使用权分配管理暂行办法》第五条和国务院《中华人民共和国城市国有土地使用权出让暂行条例》第四十五条均采用这一做法。

只有应税土地的使用税需要每年缴纳。城镇土地使用税采用按年计算、分期缴纳的方式进行征收，根据纳税人实际占用的土地面积作为计税依据，按照规定的税额进行计算和征收。只有应税土地的使用税需要每年缴纳。一般都是按年计算或者分期缴纳的征收方式进行的。

申请土地他项权利登记；提供抵押人和抵押权人的身份证明复印件；如果借款人不是抵押人，需要提供抵押人与借款人的担保协议、借款人的法人资格证明和法人代表的身份证明；提供土地估价报告和估价报告备案表；提供借款合同和抵押合同；提供《国有土地使用权证》；如果土地与房产同时抵押，需要提供房产他项权利证明书。

可以进行抵押。集体土地使用权可以抵押，但所有权不能抵押。根据法律规定，企业集体土地使用权被视为可抵押资产。抵押集体土地使用权需满足的条件有抵押登记是以土地使用权登记为前提；到土地管理部门申请办理抵押登记等。

土地所有权不能买卖，个人没有土地所有权。因此，土地所有权不能继承。但是，土地使用权可以依法继承。任何组织和个人都只能合法取得土地使用权，不可能取得所有权。因此，不存在继承所有权的问题。户籍不能继承农村宅基地，甚至农村户籍也必须来自同一个村庄。

拍卖的土地使用权一般都有期限。一般情况下，土地使用权的期限由土地管理部门根据土地用途和土地使用年限规定进行确定。例如，住宅建设用地的土地使用权最高年限为70年，商业、旅游、娱乐用地的土地使用权最高年限为40年，工业用地的土地使用权最高年限为50年等。不同用途的土地使用年限也不同。

有几种方法可以解决农村地区的土地纠纷。首先，有关各方可以通过谈判达成解决方案。其次，他们可以寻求村委会或乡政府的调解。当事人不愿协商或者协商不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁或者直接向人民法院提起诉讼。

国家规定商品房所占用的、通过出让方式取得的国有土地的使用权是有期限限制的。财产用地使用权的期限为住宅用地七十年，工业用地五十年等。土地使用期限是指有权使用合法获得的土地的期限。土地使用权出让所需的基本文件包括土地使用权出让协议和双方身份证明。

我国国有土地使用权出让有四种方式：协议、招标、拍卖和挂牌。协议是双方协商出让，招标是邀请特定或不特定人参与投标，根据投标结果确定使用者。拍卖是通过公开竞价确定使用者。挂牌是在指定交易场所公布交易条件，接受报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定使用者。