离婚房产过户需要什么手续和费用 离婚房屋过户手续及费用是什么

　　离婚房产过户需要的手续：1、到公证处办理析产公证（注：如有离婚判决书的话则无需办理公证）。2、到交易中心办理转绘。3、到房管局办理免征契税申请。4、办理析产登记手续并缴交登记费。5、取证。费用：税类：契税按产价百分之二。印花税按产价万分之五。费用类：登记费80.00元。交易手续费百分之二。

　　夫妻离婚房屋过户费用明细

　　一、税类：

　　1、契税按产价百分之二；

　　2、印花税按产价万分之五。

　　二、费类：

　　1、登记费80.00元；

　　2、交易手续费百分之二(按产价)；

　　3、工本费20.00元。

　　在离婚房产过户费用的问题上，大部分离婚夫妻关注的还是离婚房产过户是否会免收契税。根据我国婚姻法及其司法解释的规定，离婚房产过户是否收取契税分情况处理：夫妻离婚，对共有房产重新分割或归属一方的，不征收契税。原属于夫妻一方所有的房产，离婚时权属发生变化的，应按赠与行为征收契税。但是离婚房产过户的，不收取个人所得税。

　　法律依据

　　《中华人民共和国民法典》第七十六条：双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

　　一、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

　　二、一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；

　　三、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

　　《中华人民共和国民法典》第七十七条离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

　　《中华人民共和国民法典》第七十八条：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。