一般情况下，新房抵押贷款的最高期限不能超过30年，二手房抵押的最高期限不能超过20年。这是因为在房地产市场和金融政策方面，新房和二手房的风险和不确定性不同。实际贷款年限也会受到多种因素的影响，如个人征信报告、房屋类型、银行流水、借款人年龄、房龄等。

根据中国法律，抵押权未登记通常是无效的。在中国，抵押权的设立需要进行登记，以确保其有效性和对第三方的可见性。未经登记的抵押权可能无法对抵押物进行有效的担保，也无法优先于其他债权人的权益。因此，为了确保抵押权的有效性，按照中国法律规定，抵押权必须进行登记。

确定抵押担保范围应在抵押合同中明确约定。抵押合同是借款人与抵押权人之间达成的协议，其中应详细列明抵押物的种类、数量、质量、位置等信息。抵押物可以是不动产（如房屋、土地）或动产（如车辆、设备、存货等）。抵押物的所有权是否属于借款人，或者是否存在其他权利人对抵押物享有权益，都会影响抵押担保范围的确定。

同一债权有多个抵押权人时，分配应根据各抵押权人的优先顺序进行。先登记的抵押权人享有优先权。如果债务人违约，先登记的抵押权人有权先行收回债权。剩余债权可按照各抵押权人的比例进行分配。如果抵押物价值不足以偿还全部债权，按照各抵押权人的比例分配剩余价值。分配应遵循相关法律和合同规定，并经过相关程序和协商。

银行房产贷款抵押流程是这样的：借款人先提出申请，递交相关资料并查询个人信用记录。银行收到房产评估报告后进行房产评估并审批。审批通过后由银行客户经理通知申请人办理手续。银行收到房屋他项权利证书后发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息。贷款本息结清后，借款人再去银行办理抵押房屋的撤押手续即可。

抵押人是指提供财物承担债务偿还的主要责任的当事人，抵押权人是指抵押后对抵押物拥有一定权利的当事人。在办理抵押时应该按照法律规定进行办理，抵押的当事人双方应对抵押的物品进行详细的说明，保护自己的合法权益。

房屋抵押贷款手续费有：1、需要评估费：银行指定的二级或一级评估所出具的评估报告，费用是评估价*0.5%(100万以上的超额部分*0.25%)，面签之前交。2、担保费：担保公司收取的担保费用。费用是：贷款本息合*系数，面签时交。3、如果通过贷款公司办理会收取服务费，一般是贷款额的1%。

抵押机动车去登记地登记。根据《机动车登记规定》第三十一条机动车作为抵押物抵押的,机动车所有人和抵押权人应当向登记地车辆管理所申请抵押登记;抵押权消灭的,应当向登记地车辆管理所申请解除抵押登记。申请抵押登记，机动车所有人应当填写申请表，由机动车所有人和抵押权人共同申请，并提交机动车所有人和抵押权人的身份证明、机动车登记证书、机动车所有人和抵押权人依法订立的主合同和抵押合同。

正规的抵押车一般可以在二手车市场、4s店、从司法机关处、车行以及专门的抵押车专卖店买，不过前提是这些门店都是正规合法经营的门店，相关的营业手续要齐全，营业执照所查询到的公司，要与卖家的公司保持一致才行。

不动产抵押权的特征：1、从属性：主要表现在三个方面，成立上的从属性，消灭上的从属性和处分上的从属性。2、补充性：不动产抵押人承担责任具有朴充性，如果债务人履行合同义务，则不发生抵押人承担责任的问题。3、优先受偿性：债权人有权比其他债权人优先从抵押财产的价值中得到清偿。