小产权房可以住多少年 大产权房和小产权房的区别在哪里

       小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋。集体土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形导致土地使用权发生转移的除外。也就是说，只要集体土地的使用权不发生转移，小产权房是可以永久使用的。

　　大产权房和小产权房的区别在哪里

　　1、大产权房和小产权房的基本性质上，就已经形成了直观的区别之处，一般我们所说的大产权房实际上等于是有产权的房子，它的产权年限可以是40年可以是50年也可以是70年，但是终归来讲是有产权的，而小产权房子则没有产权。

　　2、大产权房、小产权房的交易限制方面也是有影响的，大产权房是在获得了诸多允许的情况下建造起来的房产，因此资料也是齐全的，所以正常的上市交易绝对没有任何问题，而小产权的房子就没有办法通过房管中心那边去办理买卖手续了。

　　小产权房的类型有哪些

　　1、集体建设土地上建造的房屋：此类房屋大多是解决农民集中上楼或动迁安置等名义立项建设时，超建形成的。

　　2、宅基地上建成的房子：此类房屋只属于该农村的集体经济组织成员居住，非集体经济组织成员不能够购买。

　　3、这类农业园或养老院的别墅：这类房屋一旦发生纠纷，购房者无法得到赔偿，因为买卖合同是无效的。

　　4、部分二手房：一些二手房还没办理征地手续及欠缴土地出让金就进行交易，该类房屋的买卖合同会被视为无

效。

　　法律依据

　　《中华人民共和国民法典》第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

　　《中华人民共和国城市房地产管理法》

　　第二十七条 房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。

　　第二十八条 依法取得的土地使用权，可以依照本法和有关法律、行政法规的规定，作价入股，合资、合作开发经营房地产。