商品房买卖合同法律规定 商品房买卖合同应包括的内容有哪些

　　因出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，或买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋的，受害一方当事人可以请求确认合同无效。

　　商品房买卖合同应包括的内容：

　　1、当事人名称或者姓名和住所。

　　2、商品房基本状况。

　　3、商品房的销售方式。

　　4、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间。

　　5、交付使用条件及日期。

　　6、装饰、设备标准承诺。

　　7、供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任。

　　8、公共配套建筑的产权归属。

　　9、面积差异的处理方式。

　　10、办理产权登记有关事宜。

　　11、解决争议的方法。

　　12、违约责任。

　　13、双方约定的其他事项。

　　法律依据

　　《商品房销售管理办法》第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

　　商品房买卖合同应当明确以下主要内容：

　　（一）当事人名称或者姓名和住所

　　（二）商品房基本状况；

　　（三）商品房的销售方式

　　（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

　　（五）交付使用条件及日期

　　（六）装饰、设备标准承诺；

　　（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任

　　（八）公共配套建筑的产权归属；

　　（九）面积差异的处理方式

　　（十）办理产权登记有关事宜；

　　（十一）解决争议的方法

　　（十二）违约责任；

　　（十三）双方约定的其他事项。

　　《商品房销售管理办法》第十七条 商品房销售价格由当事人协商议定，国家另有规定的除外。

　　《中华人民共和国民法典》第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

　　《中华人民共和国民法典》第五百九十六条 买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。