离婚房产分割遵循哪些原则 离婚房产分割的核心原则

　　离婚房产分割是婚姻纠纷中的关键环节，其处理结果需兼顾法律公平与个案实际。《民法典》确立了一套系统的分割原则，旨在平衡夫妻权益、保护弱势方及维护家庭稳定。以下从核心原则、法律适用及实务要点展开分析，为理解房产分割规则提供清晰框架。

　　离婚房产分割遵循哪些原则

　　‌协议优先原则‌：夫妻双方可以协商分割房产，只要双方的协议不违反法律和公序良俗，法院一般尊重双方的约定‌。

　　‌照顾子女和女方权益的原则‌：根据《中华人民共和国民法典》第1087条，离婚时夫妻共同财产的处理原则是协议优先，协议不成的由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决‌。

　　‌公平原则‌：法院在分割房产时会考虑双方的贡献、婚姻期间的付出等因素，确保分割结果公平合理‌。

　　‌特殊保护原则‌：对于无过错方、生活困难的一方等特殊情况，法院会在分割时给予适当倾斜‌。

　　‌具体的分割方式

　　‌婚前全款购房‌：如果一方在婚前全款购房并登记在自己名下，该房产属于婚前个人财产，离婚时不予分割‌。

　　‌婚前首付+婚后还贷‌：如果一方在婚前支付首付并在婚后共同还贷，房产归登记方所有，但需对另一方进行补偿。补偿款计算公式为：共同还贷本息÷购房总价款(含税费)×房产现值×50%‌。

　　‌婚后共同购房‌：无论房产登记在谁名下，原则上均分；若一方贡献显著，可适当多分‌。

　　‌父母出资购房‌：如果一方父母全额出资购房并明确赠与该方子女，房产归该方所有；若未明确约定，法院可能判决房产归出资方子女，但需对另一方给予适当补偿‌。

　　‌婚前房产婚后加名‌：视为赠与行为，离婚时按共同财产分割，但法院会综合婚姻时长、贡献等因素调整比例‌。

　　‌法律依据

　　1.《民法典》第1087条：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

　　2.《最高人民法院关于适用〈民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第78条：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

　　3.《民法典》第1062条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

　　（一）工资、奖金、劳务报酬；

　　（二）生产、经营、投资的收益；

　　（三）知识产权的收益；

　　（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

　　（五）其他应当归共同所有的财产。

　　夫妻对共同财产，有平等的处理权。