承租人在房屋拍卖中有何权益 租赁合同继续履行权

　　在房屋被拍卖时，承租人的权益往往容易被忽视，但实际上法律对承租人的权益有明确保护。无论是租赁合同能否继续履行，还是在拍卖过程中是否有优先购买的权利，都需要结合具体情况判断。了解这些权益，能帮助承租人在房屋拍卖时更好地维护自身利益，避免因拍卖而遭受不必要的损失。

　　承租人在房屋拍卖中有何权益

　　承租人在房屋拍卖中的权益主要包括‌优先购买权‌和‌继续承租权‌，但需根据具体情况受到限制：

　　优先购买权

　　在司法拍卖程序中，承租人可主张‌同等条件下的优先购买权‌，需满足以下条件：

　　租赁合同需在法院查封前合法有效签订；

　　承租人需在拍卖公告期内向法院提交优先购买申请及相关证明材料；

　　拍卖需通知承租人并确保其知情权。‌

　　若因法院未通知或程序瑕疵导致优先购买权受损，承租人可要求赔偿损失，但主张拍卖合同无效通常无法得到支持。‌

　　继续承租权

　　根据"买卖不破租赁"原则，原租赁合同对新房东继续有效：

　　承租人可继续使用房屋至租赁期满；

　　新房东不得单方面解除合同或要求搬离；

　　若新房东强行解除合同，承租人可追究其违约责任并要求赔偿。‌

　　特殊情况限制

　　若房屋存在有效抵押权且抵押权设立时间早于租赁合同，抵押权实现时租赁关系不得对抗抵押权人，此时承租人可能无法继续承租。

　　法律依据

　　1.《民法典》第七百二十五条：租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

　　2.《民法典》第七百二十六条：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

　　3.《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十四条：人民法院应当在拍卖5日前以书面形式通知当事人和已知的担保物权人、优先购买权人于拍卖日到场。