婚前购房离婚时如何分割 婚前购房分割的基本原则

　　婚前购房的离婚分割是婚姻财产纠纷中的常见问题，其处理结果需结合出资方式、产权登记、还贷情况等多重因素综合判断。《民法典》及相关司法解释对此设有明确规则，旨在平衡个人财产权益与夫妻共同利益。以下从不同情形的分割原则、法律依据及实务要点展开分析，为处理此类纠纷提供清晰指引。

　　婚前购房离婚时如何分割

　　‌婚前购买的房产离婚时分割需根据出资方式、产权登记及还款情况综合判定，‌主要分为三种情形：一方婚前全款购房、婚前支付首付婚后共同还贷、婚前购房登记双方名下‌。具体分割规则依据《民法典》及相关司法解释，法院会结合出资比例、产权登记、共同生活时间等因素进行裁量‌‌

　　‌婚前全款购房的分割规则‌

　　‌登记在一方名下‌：若房产由一方婚前全额出资且登记在出资方名下，属于个人财产，离婚时不分割。‌‌

　　‌婚后加名‌：若婚后将房产变更为双方共有，通常视为对配偶的赠与，转为共同财产，但分割时并非必然均分。例如，法院可能参考出资贡献、婚姻存续时间等，判决出资方获得更高比例。（参见2025年吉林案例：赵某婚前房产加名后婚姻存续不足半年，法院判决房屋归赵某并补偿王某2万元）‌‌

　　‌婚前支付首付，婚后共同还贷的分割规则‌

　　‌登记在首付方名下‌：

　　房产归登记方，剩余贷款为其个人债务；

　　需补偿配偶共同还贷部分及对应增值。计算公式示例：补偿款=（共同还贷本息÷购房总成本）×离婚时增值额×50%。‌‌

　　‌登记在双方名下‌：视为共同财产，但分割时出资方可多分。‌‌

　　‌其他特殊情形的处理‌

　　‌双方婚前共同出资购房‌：

　　登记在双方名下时按出资比例分割，无法确认出资比例则均分；‌‌

　　登记在一方名下时，需举证共同出资目的，否则可能按借贷或赠与处理。‌‌

　　‌父母参与还贷‌：

　　若父母明确资助子女个人（如转账备注），还贷部分不计入共同财产；

　　无明确约定则视为对夫妻共同赠与，需分割。‌‌

　　‌法律依据

　　1.《民法典》第1063条

　　下列财产为夫妻一方的个人财产：

　　（一）一方的婚前财产；

　　（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

　　（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

　　（四）一方专用的生活用品；

　　（五）其他应当归一方的财产。

　　2.《民法典》第1087条

　　离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　3.最高人民法院关于适用《民法典》婚姻家庭编的解释（一）第78条

　　夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。协议不成的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。