湖北省武汉市中级人民法院

执 行 裁 定 书

（2018）鄂01执复271号

复议申请人（利害关系人）：武汉菲弗尔新材料有限公司破产管理人，住所地：武汉市武昌区水果湖街中北路**知音大厦**。

负责人：夏少林，组长。

申请执行人：中国建设银行股份有限公司武汉蔡甸支行，，住所地：武汉市蔡甸区蔡甸街独山村金家新都汇

负责人：董国飞，该支行行长。

被执行人：武汉菲弗尔新材料有限公司，，住所地：武汉市蔡甸区奓山街白鹤泉西路特**

法定代表人：项四新，该公司总经理。

被执行人：吴彭宁，女，1968年3月21日出生，汉族。

被执行人：项四新，男，1969年9月2日出生，汉族。

第三人（竞买人）：盛婷，女，1983年8月12日出生，汉族。

复议申请人武汉菲弗尔新材料有限公司破产管理人（以下简称菲弗尔公司管理人）不服武汉市蔡甸区人民法院（以下简称蔡甸法院）2018年9月11日作出的（2018）鄂0114执异108号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。

蔡甸法院查明，中国建设银行股份有限公司武汉蔡甸支行（以下简称建行蔡甸支行）与武汉菲弗尔新材料有限公司（以下简称菲弗尔公司）、吴彭宁、项四新金融借款合同纠纷一案，建行蔡甸支行于2016年5月18日向该院申请执行，同年8月4日，该院终结本次执行。2017年6月2日，案件恢复执行后，该院以（2017）鄂0114执恢112号之一执行裁定书裁定拍卖菲弗尔公司位于武汉市奓山街奓山村的6栋房地产及国蔡用（2013）第6704号，13257平方米工业用地的国有土地使用权。2017年7月19日第一次拍卖流拍。2017年11月13日至11月14日，在淘宝网公开竞拍，以成交价5210800元，由盛婷竞拍所得。2017年11月28日，该院作出（2017）鄂0114执恢112号之三执行裁定书，将第6704号土地使用权归买受人盛婷，从裁定送达时起使用权转移，持本裁定书办理相关过户手续，并于次日向蔡甸区不动产登记局签发了协助执行通知书。

2018年4月8日，（2018）鄂0114破申1号民事裁定书宣告菲弗尔公司进入破产清算。2018年8月13日，异议人菲弗尔公司管理人提出异议申请，称拍卖违反物权法“房地一体”原则，对土地上的附着物没有参入拍卖，侵害了债权人的权益，请求撤销该院（2017）鄂0114执恢112号之一、之三执行裁定。

另查明，2013年8月1日和12月11日，菲弗尔公司为建厂房，分别取得了《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》，2014年6月4日取得《建设工程施工许可证》，2014年6月对该工程进行了部分施工后停建，形成了地面钢结构梁柱。2017年底，盛婷竞拍成功后在原房基上建设完成了现有的厂房。