问
两限房能出售吗
2022-07-16
答
如属于两限房类型中的经济适用房，在购买满五年的情形下，可以出售。同时，政府享有优先购买权。
《经济适用房管理办法》第三十条第二款、第三款规定，购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特...
问
申请施工许可证需要哪些条件
2022-07-16
答
申请施工许可证需要如下条件：1、依法应当办理用地批准手续的，已经办理该建筑工程用地批准手续；2、在城市、镇规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证；3、施工场地已经基本具备施工条件，需要征收房屋...
问
土地出让有什么法定方式
2022-07-15
答
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十三条第一款的规定，土地出让有三种方式，具体为协议、招标、拍卖。
第八条规定，土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地...
问
普通住宅50年土地使用年限怎么划定
2022-07-15
答
普通住宅土地使用年限一般为七十年，是根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定划定的。具体如下：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、...
问
法院拍卖房屋需要公告多久
2022-07-15
答
法律并未规定法院拍卖房屋需要公告多久，但是规定了应当公告的，拍卖十五日前公告。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十一条规定，拍卖应当先期公告。
拍卖动产的，应当在拍卖...
问
一房多卖该怎样处理
2022-07-15
答
关于一房多卖的处理方式，一般情形下，合同都有效时，先签订合同的一方可以请求履行合同。无法履行合同的当事人可以解除购房合同，并要求出卖人赔偿损失。一房多卖的实际情况复杂多样，具体如何处理应根据实际情形...
问
商品房网签合同丢失怎么办
2022-07-15
答
商品房网签合同丢失，如已经办理了备案，可以联系开发商处理。
根据《城市商品房预售管理办法》第十条的规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地...
问
菜地耕地征地补偿参考标准是否一样
2022-07-15
答
菜地耕地征地补偿参考标准一般是不同的。
《土地管理法》第四十八条第三款、第四款规定，征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合...
问
城市房屋拆迁如何补偿
2022-07-15
答
城市房屋拆迁应当根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条第一款规定，给予被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
《国有土地上房屋征收...
问
银行拿到他项权证后多久放款
2022-07-15
答
实践中，银行拿到他项权证后十天左右会放款，具体的房款时间根据银行的办理进程而定。
根据《个人住房贷款管理办法》第七条的规定，借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之...
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