问
房屋买卖合同登记程序是什么样的
2022-07-08
答
房屋买卖合同登记程序是：
1、开发公司网上提交商品房买卖申请；
2、产权交易中心确认；
3、开发公司填写备案登记号；
4、开发公司报送合同备案登记表；
5、产权交易中心盖章、确认。
根据...
问
购房协议书可以转卖吗
2022-07-08
答
《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》第七条规定，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商...
问
土地使用权估值和年限的规定是怎样的
2022-07-08
答
土地使用权估值和年限的规定如下：
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十条规定，土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划和建设管理部门、房产管理部...
问
租房合同签了没交钱是否生效
2022-07-08
答
租房合同签了没交钱，如果是依法成立，符合《民法典》第一百四十三条规定的下列条件，是有效的：
1、行为人具有相应的民事行为能力；
2、意思表示真实；
3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背...
问
租房合同免责条款无效的情形有哪些?
2022-07-08
答
租房合同免责条款无效的情形有：
（一）造成对方人身损害的；
（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的；
（三）如果是格式合同，格式条款不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责...
问
农村土地使用证有效期是多久
2022-07-07
答
并没有关于农村土地使用证有效期期限的相关法律规定。如果采用承包的方式使用土地的，关于承包期限有相关的法律规定。
根据《土地管理法》第十三条第一款的规定，农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕...
问
房屋租赁的维修责任该谁负责
2022-07-07
答
在租房合同没有特别约定的情形下，房屋租赁的维修责任由出租人负责。但是如果承租人对于房屋需维修存在过错，比如未按约定使用房屋，那么由承租人负责维修。
根据《民法典》第七百一十二条的规定，出租人应当履...
问
合伙买房能写两个名字吗
2022-07-07
答
合伙买房能写两个人的名字，此时的房产属于两人共有。
根据《不动产登记暂行条例》第十五条规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。
不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿...
问
购房合同什么时候签？
2022-07-07
答
购房合同一般是在认购书中约定期限内签订，认购书上一般会注明7天后签正式合同。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式...
问
开发商违规交房业主可以拒绝收房吗
2022-07-07
答
开发商违规交房，不符合合同约定的交房条件，业主一般可以拒绝收房。
《商品房销售管理办法》第三十条规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房...
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