问
房屋转租需要的材料有哪些
2022-07-07
答
房屋转租一般需要的材料如下：
1、房屋租赁合同；
2、承租人的身份证明；
3、房屋转租合同；
4、出租人同意转租的证明材料。
根据2021年生效的《民法典》第七百一十六条的规定，承租人经出...
问
商品房买卖合同在什么情况下能解除
2022-07-07
答
商品房买卖合同在以下情形下可以解除：
1、符合约定的合同解除条件；
2、双方经过协商同意解除；
3、房屋交付后主体架构存在质量问题；
4、开发商在签订合同后擅自抵押或出售房屋；
5、法律规...
问
签订商品房买卖合同前是否要定金
2022-07-07
答
签订商品房买卖合同前并不是必须交定金，法律对此并未作出强制性规定。实践中，双方在签订房屋买卖合同前一般会支付定金。
依据《民法典》第五百八十六条的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的...
问
房屋抵押后公证遗嘱是否还有效
2022-07-07
答
房屋抵押后，公证遗嘱并不受抵押的影响，一般是有效的。
根据《民法典》第四百零六条第一款的规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
根...
问
房屋拆迁补偿费归谁所有呢
2022-07-06
答
房屋拆迁补偿费应该归被拆迁房屋的所有权人所有。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条的规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予...
问
商住房土地使用权年限到期如何处理
2022-07-06
答
商住房土地使用权年限到期，可以办理续期手续，继续使用土地。如果不办理手续，则由国家无偿收回。
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十条的规定，土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、...
问
商品房的广告宣传和合同不一致该如何处理
2022-07-06
答
商品房的广告宣传一般属于要约邀请，其与合同不一致，无法要求承担违约责任。如果符合要约条件，被认定为要约，则与合同不一致时，购房者能够要求开发商承担违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠...
问
购房认购书效力是怎样的
2022-07-06
答
购房认购书如果符合生效条件，那么具备法律效力。
根据2021年生效的《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；...
问
租房者在房屋租赁中要注意什么
2022-07-06
答
租房者在房屋租赁中要注意的事项如下：
1、出租人是否具有出租该房屋的权利，可以要求检查房产证；
2、合同内容是否和签订前的约定一致；
3、合同权利义务是否明确。
根据2021年生效的《民法典...
问
房屋维修费用谁承担？
2022-07-06
答
房屋维修费用一般由出租人承担，但是当事人另有约定，或者承租人损坏租赁物的除外。
《民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
第七百一十三条规定，承租...
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