问
二手房交易时夫妻双方必须到场吗
2022-07-04
答
如果房屋为夫妻共同财产，且登记在双方名下，则二手房交易时一般需要夫妻双方到场。
根据2021年生效的《民法典》第三百零一条的规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作...
问
预售商品房有哪些产权瑕疵
2022-07-04
答
预售商品房一般常见的产品瑕疵如下：
1、开发商未及时办理商品预售许可证；
2、开发商未在约定的期限内交付房屋；
3、开发商交付的房屋和合同约定不符。
《城市商品房预售管理办法》第二条规定，本...
问
房产证加名后是不是离婚时能得到财产
2022-07-04
答
房产证加名后离婚时一般能得到财产。
《民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投...
问
未取得出让土地使用权的土地转让合同是否有效
2022-07-04
答
未取得出让土地使用权的土地转让合同一般不具备法律效力。
根据《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三...
问
房屋买卖合同管辖权的规定是什么
2022-07-04
答
房屋买卖合同管辖权的规定如下：
《民事诉讼法》第二十三条规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。
第三十四条规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告...
问
厂房拆迁承租方是否能获得违约金
2022-07-04
答
厂房拆迁承租方是否能获得违约金，应视具体的租赁合同内容而定。目前并没有明确的法律规定，出租方的房屋拆迁时，承租人能否获得违约金。在合同约定了拆迁解决方式时，按照合同约定处理。
根据《商品房屋租赁管...
问
开发商没办土地使用证个人可否办理
2022-07-03
答
开发商没办土地使用证，个人是不能办理的，应由开发商办理。
根据《城市房地产开发经营管理条例》第二十二条的规定，房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得...
问
父母出资购房能收回吗
2022-07-03
答
一般来说，父母出资购房是不能收回的。我国实行不动产统一登记制度，房屋产权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力。房地产作为不动产以物权登记为准，父母出资购房不能获得物权效力，但可以依法主张债权。...
问
租房装修赔偿条款怎么写?
2022-07-03
答
租房装修赔偿条款一般可以写：
1.因承租人违约导致合同解除，承租人不得请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；
2.承租人经出租人同意装饰...
问
房屋租赁纠纷的管辖法院怎么确定
2022-07-03
答
房屋租赁纠纷如涉及合同纠纷，则管辖法院根据《民事诉讼法》第三十三条第一项的规定确定，由房屋所在地人民法院管辖。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十八条规定，民事诉讼法...
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