问
公租房能否买卖吗
2022-06-27
答
一般而言，公租房不能买卖。
根据《公共租赁住房管理办法》第三条第一款的规定，本办法所称公共租赁住房，是指限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就...
问
延迟交付问题业主如何维权
2022-06-26
答
延迟交付问题，业主可以通过协商、调解、诉讼的方式维权。如果在房屋买卖合同中约定的有效的仲裁条款，那么可以申请仲裁。对方延迟交付，业主可以要求支付违约金。
根据《民事诉讼法》第三条的规定，人民法院受...
问
租房合同签字就可以生效吗
2022-06-26
答
租房合同签字并不一定就生效。如果关于生效时间或生效条件，没有特别约定，那么一般情形下，签字后便生效。如果有约定，则生效条件成就或者符合生效时间时，合同才生效。
根据2021年生效的《民法典》第五百...
问
出租人是否能要求解除合同
2022-06-26
答
出租人可以要求解除合同，但是前提是符合约定或者法定的解除条件。
根据《民法典》第七百零三条的规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百一十一条规定，承租人...
问
房屋质量保证年限是怎么计算的
2022-06-26
答
房屋质量保证年限的计算是从竣工验收合格之日起计算。根据《建设工程质量管理条例》第四十条第一款的规定，具体各部分的保质期如下：
1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定...
问
租赁期间的维修谁来承担责任
2022-06-26
答
租赁期间维修责任在一般情形下，由出租人承担。
根据《民法典》第七百一十二条的规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
第七百一十三条规定，承租人在租赁物需要维修时能够请求...
问
小区人防工程车库所有权归属怎么定
2022-06-25
答
小区人防工程车库所有权归小区所有业主。
根据《民法典》第二百七十一条的规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
第二百七十二...
问
更换土地证要多久呢
2022-06-25
答
更换土地证一般指的是土地证的变更，需要的时间从受理之日起，最长不超过三十个工作日。
根据《不动产登记暂行条例》第十五条第一款的规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。
第二十...
问
买二手房要付定金吗?
2022-06-25
答
根据《民法典》第五百八十六条规定，买二手房是否付定金是由买卖双方自行协商确定的，可以付也可以不付。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超...
问
房产已网签可以退吗？
2022-06-25
答
房产已网签一般不可以退，如果要退则需要承担违约责任。但是当事人另有约定，或者符合法律规定可退房的除外。
《商品房销售管理办法》第十九条第二款规定，按套（单元）计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合...
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