问
二手房居间合同没有盖中介公司公章有法律效力吗
2022-06-24
答
二手房居间合同没有盖中介公司公章，一般情形下并未成立，也并不会产生法律效力。
根据《民法典》第四百九十条的规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖...
问
谁负责楼顶阳台顶面漏水
2022-06-24
答
如果房屋存在质量问题导致楼顶阳台顶面漏水，在保修期尚未届满的情形下，由开发商负责维修。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款规定，交...
问
哪几种情况下买房人可以退掉已购房屋
2022-06-24
答
以下几种情况下，买房人可以退掉已购房屋：
1、开发商未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
2、出卖人将该房屋出卖给第三人；
3、房屋出现主体结构质量问题无法交付；
4、房屋质量问题严重影响正...
问
房东不退押金怎么办如何要回
2022-06-24
答
房东不退押金，如果协商未果，可以到人民法院进行诉讼。
根据《民事诉讼法》第一百一十九条的规定，起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）要有明确的...
问
买卖不破租赁是善意取得吗
2022-06-24
答
买卖不破租赁并不属于善意取得。善意取得以无权处分为前提条件，买卖不破租赁中的出租人具有处分权。
根据2021年生效的《民法典》第三百一十一条第一款的规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，...
问
精神病患者的房产交易是否需要监护人参与
2022-06-24
答
精神病患者的房产交易需要监护人参与。完全无法辨认事实的精神病患者为无民事行为能力人，自行进行的房产交易不具备法律效力。
根据《民法典》第二十一条第一款的规定，不能辨认自己行为的成年人为无民事行为能...
问
房屋漏水可以起诉楼上吗
2022-06-24
答
房屋漏水，如果是由楼上邻居造成的，则可以起诉楼上。如果漏水非楼上邻居人为造成，而是房屋存在质量问题导致的，在保修期内可以要求开发商负责维修。
根据《民事诉讼法》第一百二十条的规定，起诉应当向人民法...
问
二手房买方违约不还定金可以吗
2022-06-24
答
二手房买卖中，如果买方违约，卖方可以不返还定金。
根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条的规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定...
问
长期房屋租赁合同书包括什么内容
2022-06-24
答
《商品房屋租赁管理办法》第七条第一款规定，一般长期房屋租赁合同书应当包括的内容如下：
1、房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；
2、房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；
...
问
二手房质量纠纷如何处理?
2022-06-24
答
根据《民法典》第六百一十条规定，二手房买卖中，因标的物不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人...
热门关注
精选问答