问
租赁期间维修责任谁来承担
2022-06-23
答
租赁期间维修责任在一般情形下，由出租人承担。
根据《民法典》第七百一十二条的规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
第七百一十三条规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求...
问
土地租赁期限是多久?
2022-06-23
答
根据《中华人民共和国农村土地承包法》第二十一条规定，耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。
前款规定的耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满...
问
租房合同未到期想退房算违约吗
2022-06-22
答
租房合同未到期想退房，如果不满足约定解除条件或法定解除条件，且对方不同意解除的情形下，那么一般构成违约。
根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符...
问
用公积金贷款后还能提取公积金吗
2022-06-22
答
用公积金贷款后可以提取公积金。具体是否由提取期限的要求，可以咨询所在地住房公积金管理中心。
根据《住房公积金管理条例》第二十四条第一款的规定，职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存...
问
私自加盖房屋违法吗
2022-06-22
答
私自加盖房屋，没有申请批准，属于违法行为。
根据《城乡规划法》第四十三条第一款的规定，建设单位应当按照规划条件进行建设；确需变更的，必须向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出申请。变更内容不符合控...
问
有抵押的房屋买卖是否有效
2022-06-22
答
有抵押的房屋买卖是否有效应视其是否满足法律规定的生效条件而定。房屋设定了抵押权并不会对房屋买卖行为的效力产生影响。只是对于这类房屋在卖出前，抵押人需通知抵押权人。
根据2021年生效的《民法典》第...
问
土地共有合同效力如何认定?
2022-06-22
答
土地所有权共有合同无效，土地使用权共有合同只要是当事人真实合法的意思表示的，合同有效。
根据2021年实施的《民法典》第二百九十七条规定，不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共...
问
购买的房屋漏水应该由谁承担责任
2022-06-22
答
购买的房屋漏水，如正处在保修期内，由开发商承担责任。如果是因为相邻的业主侵权导致房屋漏水，则由侵权人承担责任。对于房屋出现漏水的情形，由谁负责，应当根据实际情况确定责任人。
如果在保修期内因开发商...
问
怎样进行不动产土地使用证过户
2022-06-22
答
不动产土地使用证过户流程如下：
1、向原土地登记机关提出办理变更登记的申请；
2、提交土地使用权转让协议、土地使用权证等材料；
3、审核材料，符合变更登记的，办理登记，颁发土地使用权证。
《...
问
不符合交房条件要如何维权
2022-06-22
答
不符合交房条件，买受人可以表示拒绝收房，要求开发商采取补救措施，并赔偿损失。如果因此产生纠纷无法协商解决，买受人可以准备诉讼材料到人民法院提起诉讼。
《商品房销售管理办法》第三十条规定，房地产开发...
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