问
期房烂尾了该怎么办
2022-06-20
答
期房烂尾了，且因开发商自身原因导致的，在约定的交房期限届满后，可以要求开发商承担违约责任。如果在催告后三个月内仍未交房，可以解除房屋买卖合同。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律...
问
商铺产权多少年
2022-06-20
答
商铺一般使用的土地为商业用地，土地使用权最高年限为四十年。
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工...
问
当事人买二手房没有土地使用证给过户吗
2022-06-20
答
当事人买二手房没有土地使用证，无法办理过户。
根据《不动产登记暂行条例》第十六条第一款的规定，申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：
（一）登记申请书；
（二）申请人、代理人身份证...
问
原承租人要求续租时应该怎么处理
2022-06-20
答
原承租人要求续租时，如租赁期限届满，出租人可以与其签订续租合同。
根据2021年生效的《民法典》第七百三十三条的规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物...
问
无主土地占有多少年后使用权归自己
2022-06-19
答
无主土地无论占有多少年后，使用权都不会归自己。无主土地的所有权归国家，获得土地的使用权需通过法定的程序，占有不是获得土地使用权的合法方式。
根据《土地管理法》第九条的规定，城市市区的土地属于国家所...
问
商品房交房具备的条件包括什么
2022-06-19
答
商品房交房具备的条件如下：
1、通过了建设工程项目验收；
2、符合房屋买卖合同中约定的交房条件；
3、交房时开发商提交住宅质量保证书和住宅使用说明书。
《商品房销售管理办法》第三十条规定，房...
问
怎么去认定开发商是否延期交房
2022-06-18
答
如果开发商因自身原因，未在购房合同约定的期限内交房，则能够认定开发商为延期交房。
《商品房销售管理办法》第三十条规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未...
问
承包地被征收如何补偿
2022-06-18
答
承包地被征收，应当获得地上附着物和青苗的补偿费。
根据《土地管理法》第四十八条第二款的规定，征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并...
问
动迁协议需要夫妻双方签字吗?
2022-06-18
答
动迁协议需要房屋所有权人签字。
如果房屋产权证书上登记的是夫妻双方的名字，需要夫妻双方签字；如果只登记一方姓名的，不需要双方签字。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定，为了公共利益的...
问
集体土地使用权期限是多久
2022-06-18
答
目前，关于集体土地使用权期限是多久，法律并没有明确规定。
根据《土地管理法实施条例》第二款、第三款的规定，农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由土地使用者向土地所在地的县...
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