问
房产满五年从什么时间算
2022-06-18
答
房产满五年一般从核发房产证之日起计算。
根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条的规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房...
问
购买二手房一方违约应该如何应对
2022-06-18
答
购买二手房一方违约，应根据二手房买卖合同的约定，要去对方承担违约责任。如果产生纠纷，无法协商解决，可以到人民法院提起民事诉讼。
根据2021年生效的《民法典》第五百七十八条的规定，当事人一方明确表...
问
法院被执行人可以在外地买房吗
2022-06-18
答
法院被执行人，如果被限制高消费，那么一般不可以在外地买房。
《最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定》第三条第三项规定，被执行人为自然人的，被采取限制消费措施后，不得购买不动产...
问
卖房子要办哪些手续
2022-06-18
答
个人卖自己私有的房子，一般要办的手续如下：
1、签订房屋买卖合同后，申报交易价格；
2、缴纳税费；
3、协助买方到房子所在地的不动产登记机构办理变更登记。
根据《城市房地产管理法》第三十五条...
问
卖家房子不卖了怎么办
2022-06-18
答
卖家房子不卖了，在已经签订了房屋买卖合同的情形下，构成违约。此时可以要求其继续履行合同。如果对方明确表示不卖，可以解除合同并要求根据合同约定支付违约金。
根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人...
问
拆迁安置房土地使用年限怎么规定
2022-06-17
答
拆迁安置房土地如土地性质为国有土地，则一般为七十年。
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地...
问
延期交房可以退房吗
2022-06-17
答
延期交房可以退房，但是需满足对方在催告合理期限届满后仍未交房这一条件。
《商品房销售管理办法》第三十条规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付...
问
被抵押的房屋可以出租吗
2022-06-17
答
法律并未明确规定被抵押的房屋是否可以出租。但在实践中，被抵押的房一般可以出租。
根据《商品房屋租赁管理办法》第六条的规定，有下列情形之一的房屋不得出租：
（一）属于违法建筑的；
（二）不符合安...
问
租赁期满房东是否可以马上让租客搬走
2022-06-17
答
租赁期满房东可以马上让租客搬走。因为租赁期满的，承租人没有继续占有房屋的权利。
根据2021年实施的《民法典》第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或...
问
房屋没过户,卖家反悔了如何处理
2022-06-17
答
房屋没过户，卖家反悔了，可以要求卖家继续履行合同义务，协助办理过户手续。如果卖家拒绝履行合同，则可以在履行期限届满前，要求其根据合同约定承担相应的违约责任。
根据2021年生效的《民法典》第五百七...
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