问
所有商品房土地使用年限到期了拆掉会赔偿吗
2022-06-21
答
商品房土地使用年限到期了拆掉并不会获得赔偿。如果是房屋拆迁，则可以获得拆迁补偿。另外，住宅建设用地使用权到期后会自动续期，需要交纳续期费用，并不是到期了就会被拆除。
《城镇国有土地使用权出让和转让...
问
哪些情况下房屋不能出租
2022-06-21
答
《商品房屋租赁管理办法》第六条规定，下列情况下房屋不能出租：
1、属于违法建筑的；
2、不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；
3、违反规定改变房屋使用性质的；
4、法律、法规规定禁止出租...
问
独生子女征地补偿标准是如何规定的
2022-06-21
答
并没有关于针对独生子女征地补偿标准的具体法律规定。不同地区对此的政策规定也有所不同，应当咨询所在地的相关部门，了解具体的政策规定。
根据《土地管理法》第四十八条第二款、第三款的规定，征收土地应当依...
问
商品房可以退房的情形有哪些
2022-06-21
答
商品房可以退房的情形如下：
1、开发商在催告后三个月内未交房；
2、出现质量问题，房屋无法交付；
3、房屋的质量问题导致无法正常居住；
4、交付使用的房屋套内建筑面积与商品房买卖合同约定面积...
问
商品房属于危楼可以卖吗
2022-06-21
答
商品房如果已成危楼不能卖。
《商品房销售管理办法》第七条规定，商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地...
问
集体土地使用权可以继承吗
2022-06-21
答
集体土地使用权中的土地承包经营权不能继承，但是承包收益可以继承。如果承包的是林地，继承人可以在承包期限内继续承包。
根据《农村土地承包法》第三十二条的规定，承包人应得的承包收益，依照继承法的规定继...
问
承包后的四荒土地可否办理国有土地使用证
2022-06-21
答
承包后的四荒土地并不能办理国有土地使用证。因为荒地属于集体所有，但是能够办理土地承包经营权证。
根据《土地管理法》第九条的规定，城市市区的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属...
问
买房签了订购书定金不能退吗
2022-06-20
答
买房签了订购书，定金在符合退还条件时，可以退还。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为...
问
什么公有房屋不可以转让
2022-06-20
答
公共租赁住房都不能够转让。承租人并不享有处分公租房的权利。
《公共租赁住房管理办法》第二十七条第一款规定，承租人有下列行为之一的，应当退回公共租赁住房：
（一）转借、转租或者擅自调换所承租公共租...
问
房屋过户费用由谁承担
2022-06-20
答
房屋过户费用在一般情形下，由出卖方承担。双方可以在合同中约定具体承担人。
根据《不动产登记暂行条例》第十五条第一款的规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。
第二十条规定，不...
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