问
集体土地使用证是否可以买卖呢
2022-06-13
答
集体土地使用证不可以买卖。
根据《土地管理法》第六十三条第三款、第四款的规定，通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权...
问
租房押金算违约金吗
2022-06-13
答
租房押金一般属于违约金。但是一般缴纳了押金，且合同约定了违约金的情形下，押金会被扣除作为违约金。
根据2021年生效的《民法典》第五百七十八条的规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行...
问
延期交房违约金怎么计算
2022-06-13
答
如果购房合同约定了延期履行违约金，贼延期交房违约金按照合同的约定计算。如果没有约定，则根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条的规定，按照逾期交付期间有关主管...
问
建筑工程分包的合法要件
2022-06-13
答
建筑工程分包的合法要件包括如下：1、工程分发包人要具有分发包工程或劳务的资格，工程分承包人要具有完成工程项目的能力。2、分承包人依据分包合同对分发包人负责，分发包人依据主合同对建设单位负责等。根据《...
问
农村宅基地复垦后归属哪方
2022-06-13
答
农村宅基地复垦后，仍然归原农村集体所有。
根据《土地管理法》第九条的规定，城市市区的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自...
问
开发商通知验房能晚去几天吗
2022-06-13
答
开发商通知验房，如果经过开发商的同意，另行确定验房时间，可以晚去几天。
依据《商品房销售管理办法》第三十条的规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按...
问
一房二卖开发商受到什么惩罚
2022-06-12
答
《商品房销售管理办法》第三十九条规定，一房二卖的开发商受到的惩罚为：处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案...
问
办理土地使用权抵押登记要准备什么材料
2022-06-12
答
办理土地使用权抵押登记需要的材料如下：
1、申请人的身份证明；
2、土地使用权证；
3、土地使用权抵押合同；
4、地价评估及确认报告。
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十三...
问
卖房子要办什么手续
2022-06-12
答
个人卖自己私有的房子，一般要办的手续如下：
1、签订房屋买卖合同后，申报交易价格；
2、缴纳税费；
3、协助买方到房子所在地的不动产登记机构办理变更登记。
根据《城市房地产管理法》第三十五条...
问
赠与房产不过户有效吗?
2022-06-12
答
赠与房产不过户的，物权不发生变动的效力，但是不影响赠与合同的效力。
根据2021年实施的《民法典》第二百一十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不...
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