问
二手房买卖需要夫妻二人签字吗
2022-06-12
答
当该二手房属于夫妻共同财产时，那么在一般情形下，二手房买卖需要夫妻二人签字。
根据2021年生效的《民法典》第三百条的规定，共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明的，各共有人...
问
房屋买卖契约有法律效应吗
2022-06-12
答
如果符合法律规定的生效条件，那么房屋买卖契约具有法律效力。
根据2021年生效的《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意...
问
农村房屋能否强制拆迁
2022-06-12
答
农村房屋因为征地，可以在补偿后强制拆迁。《土地管理法》第四十八条第四款规定，征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬...
问
丧偶儿媳能继承公公的房产吗
2022-06-12
答
《民法典》第一千一百二十九条的规定，丧偶儿媳如果对公公尽了主要赡养义务，可以继承公公的房产，且为第一顺序继承人。如果订立了有效的遗嘱，则采用遗嘱继承。
《民法典》第一千一百二十三条规定，继承开始后...
问
法律中房产评估需要多长时间
2022-06-12
答
法律中房产评估需要多长时间，并没有明确的法律规定。在实践中，一般需要三到七天左右。
根据《城市房地产管理法》第三十四条的规定，国家实行房地产价格评估制度。
房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公...
问
房屋质量开发商是否需要承担责任
2022-06-12
答
房屋质量问题，开发商一般需要承担责任。如房屋出现的质量问题严重影响正常居住，购房者可以退房，开发商应承担赔偿责任。房屋在保修期内出现质量问题，开发商应负责维修。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合...
问
开发商擅改房屋建筑事项的责任?
2022-06-12
答
开发商擅改房屋建筑事项构成违约，购房者有权要求开发商承担相应的违约责任。
根据2021年实施的《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、...
问
农村户口可以申请廉租房吗
2022-06-11
答
农村户口是否可以申请廉租房，应视所在地的具体政策而定。
根据《公共租赁住房管理办法》第七条的规定，申请公共租赁住房，应当符合以下条件：
（一）在本地无住房或者住房面积低于规定标准；
（二）收入...
问
二手房的土地出让金由谁承担
2022-06-11
答
在一般情形下，二手房的土地出让金由买方承担。
根据《城市房地产管理法》第四十条的规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予...
问
没房产证商铺能买吗
2022-06-11
答
没房产证，商铺不能买。如果没有房产证，不能办理过户登记，对于买方而言存在较大法律风险。
根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合...
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