问
购房过程中必须要办理预告登记吗
2022-06-11
答
购房过程中并不是必须要办理预告登记。当事人可以根据合同约定办理预告登记。
根据2021年生效的《民法典》第二百二十一条的规定，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物...
问
一个土地使用证上可以办两个房照吗
2022-06-11
答
一个土地使用证上不能办理多个房产证。
依据《不动产登记暂行条例》第十五条第一款的规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。
第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之...
问
建设项目征地拆迁程序包括什么
2022-06-11
答
建设项目征地拆迁程序如下：
1、报请国务院或省政府批准；
2、建设项目批准通过后，向市、县政府地政部门提出建设用地申请；
3、审查通过后，拟订征收土地方案并逐级上报；
4、批准后，发布征地公...
问
车库的土地使用年限是多久
2022-06-11
答
车库使用的土地如为居住用地，则土地使用权年限为七十年。
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(一)居住用地七十年；
(二)工业用...
问
法律规定哪几类房子是不得用于出租的
2022-06-11
答
根据《商品房屋租赁管理办法》第六条的规定，以下情形的房子不得用于出租：
1、属于违法建筑的；
2、不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；
3、违反规定改变房屋使用性质的；
4、法律、法规规...
问
合同到期租户赖着不走怎么办
2022-06-11
答
合同到期租户赖着不走，可以通知其及时搬走。对方拒绝搬走，作为房东可以到人民法院起诉。
根据2021年生效的《民法典》第七百三十三条的规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按...
问
工程承包模式有哪些
2022-06-10
答
工程承包模式包括如下：1、成建制的劳务分包，以企业的形态从施工总承包企业承包劳务作业；2、零散的劳务承包，指企业临时雇用工人；3、自带劳务承包，是指建筑劳务分包公司将所承建的部分工程通过签订承包合同...
问
建设工程不结算怎么处理?
2022-06-10
答
根据《民法典》第八百零七条规定，建设工程发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程...
问
房屋面积与买房合同不一样如何去办
2022-06-10
答
房屋面积与买房合同不一样，在合同约定了面积差条款时，应要求开发商按照合同约定处理。如果并未约定面积差的处理方式，则按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第...
问
土地承包合同到期了怎样处理
2022-06-10
答
土地承包合同到期了，可以根据法律规定延长承包期限。如果不再承包，则应返还承包的土地。
根据《农村土地承包法》第二十一条的规定，耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十...
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