问
隔断房出租合法吗
2022-06-07
答
隔断房出租不合法。依照我国有关法律的规定，出租人将原有房屋擅自改变其使用用途进行隔断，会存在极大的安全隐患以及防灾隐患，此类房是不能出租的。
根据《商品房租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的...
问
房屋过户是否受三年诉讼时效限制
2022-06-07
答
房屋过户发生的纠纷受三年诉讼时效限制。如果是不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产，根据2021年生效的《民法典》第一百九十六条的规定，则不适用诉讼时效的相关规定。
《民法典》第一百八十八...
问
房东收房租收据怎么写?
2022-06-07
答
房东收房租收据的写法：
1、标题
标题写在正文上方中间位置，字体稍大；
2、正文
正文一般要写明收到的钱物的数量、物品的种类、规格等情况，例如“今收到张某某交来的租金壹仟元整，￥1000”；...
问
如果遇到房屋漏水怎么办
2022-06-07
答
如果遇到房屋漏水，首先应当查明漏水的原因。如果非人为造成，则属于房屋质量问题，房屋如处在保质期，此时可以及时联系开发商，由开发商承担维修责任。
根据《商品房销售管理办法》第三十三条第一款、第四款的...
问
动迁安置房能买吗
2022-06-07
答
如果属于由拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房，一般可以购买。如因政府项目而动迁获得安置房一般在取得所有权五年以后才能买卖。同时没有取得房产证的安置房是不能购买的。具体可以了解当...
问
房屋预告登记后的房屋产权归谁
2022-06-07
答
房屋预告登记后，房屋产权并不会因此归于买受人。在办理了房产登记，领取产权证书后，归买受人。
根据《民法典》第二百零九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不...
问
国有土地使用期限是多久
2022-06-07
答
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，国有土地使用期限根据用途而确定。具体如下：
1、居住用地七十年；
2、工业用地五十年；
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；...
问
房屋卖买合同有效认定是怎么规定的
2022-06-06
答
房屋买卖合同效力认定的规定如下：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在...
问
现在住宅的土地使用权50年吗
2022-06-06
答
现在住宅的土地使用权年限为70年，并不是50年。
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(一)居住用地七十年；
(二)工业用地五十...
问
房屋异地安置怎么补偿
2022-06-06
答
房屋异地安置需补偿搬迁、临时安置的费用、被征收房屋的价值。具体补偿标准，并没有统一的规定，以实际的拆迁补偿方案为准。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定，作出房屋征收决定的市、县级...
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