问
二手房交易需要评估吗
2022-06-03
答
二手房交易可以评估，并不是必须经过评估才能交易。
根据《城市房地产管理法》第三十四条的规定，国家实行房地产价格评估制度。
房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和...
问
土地转让后地役权是否转让
2022-06-03
答
土地使用权转让后，地役权一般一同转让，具体以土地使用权转让合同的约定为准。
根据2021年生效的《民法典》第三百七十二条的规定，地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不...
问
个人买卖房屋过户流程是什么
2022-06-03
答
个人买卖房屋过户的一般流程如下：
1、买卖双方向房屋所在地的不动产登记机构提出书面申请；
2、填写过户登记申请表、提交房屋买卖合同等材料；
3、审验材料；
4、审核通过，如符合登记条件，三十...
问
征地补偿安置款归谁所有
2022-06-03
答
征地补偿安置款归需要安置的人员所有。但是一般交由农村集体经济组织管理和使用，进行统一安置。
根据《土地管理法实施条例》第二十六条第一款、第二款的规定，土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及...
问
房屋他项权利证书有效期是多久
2022-06-03
答
房屋他项权利证书不存在明确的有效期，一般房产抵押担保的债权清偿，房屋他项权利书就会失去效力。
根据《城市房地产抵押管理办法》第三十四条第一款的规定，以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机...
问
未办理登记的房屋租赁合同有效吗
2022-06-03
答
未办理登记的房屋租赁合同，符合法律规定的生效条件时，具备法律效力。是否办理了备案登记，并不会影响房屋租赁合同的效力。
根据2021年生效的《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为...
问
在哪些情况下转租是合法的
2022-06-03
答
在一般情形下，经过出租人的同意，转租即是合法的。
根据《民法典》第七百一十六条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造...
问
无偿收回土地使用权的情形有什么
2022-06-03
答
《土地管理法》第五十八条第一款规定，无偿收回土地使用权的情形如下：
1、为实施城市规划进行旧城区改建以及其他公共利益需要，确需使用土地的；
2、土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用...
问
拆迁中租赁合同纠纷怎么去处理
2022-06-02
答
如果合同只约定了拆迁时的处理办法，则拆迁中租赁合同纠纷按照合同约定处理。如果没有约定，则双方能够协商处理，也能够到人民法院起诉。
根据《商品房屋租赁管理办法》第七条第二款的规定，房屋租赁当事人应当...
问
建筑工程承包合同纠纷如何去处理
2022-06-02
答
建筑工程承包合同纠纷的处理方式包括协商、调解、仲裁和诉讼。具体采用何种方式解决，以及具体如何解决纠纷，应当根据纠纷的实际情况而定。
根据《民事诉讼法》第三条的规定，人民法院受理公民之间、法人之间、...
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