二手房纠纷法院会当庭调解吗 二手房纠纷法院会当庭调解吗

　　在现实生活中，房屋买卖是一项非常常见的行为，而由此引发的民事纠纷也非常普遍。当房屋买卖产生纠纷时，当事人可以选择向人民法院提起诉讼来解决。在房屋纠纷案件进入法院审理之前，法院通常会进行调解，以寻求双方的和解。只有当双方不同意调解时，才会进入诉讼程序。

　　根据《民事诉讼法》第九十三条人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。

　　二手房过户的法律规定与流程

　　1.规定在过户前必须准备相关资料，包括买卖双方的身份证、房屋所有权证书或房地产权证书等。

　　2.规定二手房出让方必须亲自前往房产局提交过户申请，并填写相关表格和存量合同，存量合同上的金额必须与签订合同上的金额一致。

　　3.规定在过户时，二手房买卖双方都必须亲自到场。

　　4.规定房产过户申请材料提交给房产局后，房产局会出具回执单，过户方需要按照回执单上的日期缴纳税金，通常需要大约十五个工作日。

　　5.规定房产过户税金缴纳完成后，房产登记机构应在受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。

　　6.如果登记机关审核通过，将会发放新的房产证，二手房过户流程就此结束。

　　二手房过户的程序

　　一、卖方纳税，需前往地方税务局办理。对于未超过五年的二手房（以产权日期为准），需要缴纳以下税费：

　　1.营业税：卖房款的5.5%；

　　2.个人所得税：卖房款减去原购房款，再减去相关支出的20%；

　　3.印花税：0.05%。超过五年的二手房不需要缴纳营业税。

　　二、买方纳税，也需要前往地方税务局办理。需要缴纳以下税费：

　　1.契税：房款的2%（国家政策规定不超过3%）；

　　2.印花税：0.05%。三、双方需前往房产交易中心（通常在当地建设局）领取并填写相关表格。经过审核通过后，交易基本成功。之后，等待一个月左右拿到房屋产权证，并前往国土部门办理土地使用证过户手续。四、办理产权证和土地使用证会产生一些费用。

　　法律依据

　　《民事诉讼法》第九十四条人民法院进行调解，可以由审判员一人主持，也可以由合议庭主持，并尽可能就地进行。

　　人民法院进行调解，可以用简便方式通知当事人、证人到庭。