二手房交易中介费用怎么算 二手房交易中介费用怎么算

　　二手房买卖中介费用一般是由双方当事人与中介进行协商确定，一般情况下，二手房中介收取的费用为房屋成交价格的3%-5%。这笔费用需要买房者和卖房者共同支付。目前国家对房屋中介费用尚未有明确的规定，因此中介通常按照行业惯例收取费用。

　　根据《关于房地产中介服务收费的通知》，房地产租赁经纪服务收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金标准，由双方协定一次性收费。房屋买卖代理收费，按成交价总额的0.5%-2.5%计收。

　　二手房买卖中介费什么时候付

　　一般情况下，中介费会在中介公司签订居间合同后收取。中介公司完成了居间服务，促成了交易，因此有权收取中介费。为了保护买方的利益，通常在签订合同时支付一半的中介费，然后在过户当天支付剩余的一半中介费。

　　因此，在二手房买卖中，买方最好在确保能够获得房屋所有权后再支付全部的中介费。否则，一些不法中介可能会利用购房者的急切心理和知识缺乏，以欺诈手段将房屋多次出售，骗取订金或卷款后逃跑。

　　如果发现受到不法中介的欺诈，建议及时向当地工商部门投诉。如果中介的欺诈行为属于变相的诈骗，一旦达到一定数额，将被认定为诈骗罪。因此，在必要时建议积极报警处理。

　　二手房买卖定金纠纷怎么处理

　　定金纠纷一直是房产纠纷中非常典型的问题。在签订合同时，有必要以书面形式明确约定定金，才能具备法律效力。根据合同法的规定，对于定金的违约情况，适用定金罚则：如果给付定金的一方不履行债务，就没有权利要求另一方返还定金；而承受定金的一方如果不履行债务，就需要双倍返还定金给对方。

　　因此，关于定金的约定非常重要，特别是关于定金退还的具体情况，需要进行清晰明确的约定。

　　法律依据

　　《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。