二手房出售税费怎么算 二手房出售税费怎么算

　　对于首套房，面积在90平方米以下的，契税为成交价的1%。对于二套普通住宅，不论面积大小，契税都为成交价的3%。如果是唯一住房，则可以免征个税；相反，如果不是唯一住房，则需要征收1%的个税。对于未满5年的商品房，不论是首套还是二套，都需要征收个税。

　　根据《个人所得税法》第三条个人所得税的税率：（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

　　购买二手房需要注意事项有哪些

　　（一）确认二手房是否可以进行出售？如果是公有住房进行“房改”售房，一些单位可能保留了优先收购权。因此，在购买房屋转让时，一定要征询原产权单位的书面同意，并签署文件。

　　（二）确认房屋所有权是否真实、完整、可靠？需要确定房屋所有权人是否与他人存在共有权关系，以及房屋是否存在其他债权或债务纠纷。最重要的是，卖方必须提供合法的房屋所有权证明文件。

　　（三）确认二手房的准确建筑面积是否与产权证明一致？在合同中约定出售房屋的面积应以现有的产权证明为准，其他面积不计入其中。此外，还需要考虑地段、环境、价格、房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。

　　二手房过户买卖双方需提供的资料

　　卖方提供资料：

　　1.房屋所有权证（复印件1份）和产籍图（复印件4份）；

　　2.契税证；

　　3.夫妻双方的身份证（复印件2份）；

　　4.夫妻双方的户口簿（复印件1份）；

　　5.结婚证（如丢失，需到原婚姻登记的民政部门补办，其他证明方式不被承认）；

　　6.单身或离婚者需要提供离婚证、离婚协议书或民事调节书或法院判决书，以及离婚未再婚的证明；丧偶者需要提供购房证明和丧偶未再婚的证明；未婚者需要提供未婚证明（复印件1份）。

　　买方提供资料：身份证（复印件2份）。

　　法律依据

　　《契税法》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。《个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所得；（四）特许权使用费所得；（五）经营所得；（六）利息、股息、红利所得；（七）财产租赁所得；（八）财产转让所得；（九）偶然所得。