民法典对提前退租有何规定 提前退租的核心规定

　　《民法典》作为规范民事行为的基本法律，对提前退租的相关问题作出了明确规定，涵盖了租客和房东双方的权利义务、违约处理等内容。了解这些规定，能帮助租房双方在遇到提前退租情况时，明确自身权责，依法处理纠纷。

　　民法典对提前退租有何规定

　　1.协商解除合同的权利

　　《民法典》第七百三十条规定，租赁合同双方可以通过协商解除合同。无论是租客想提前退租，还是房东想提前收房，只要双方达成一致，就能解除合同，且不构成违约。

　　2.不定期租赁的提前退租

　　如果租赁合同没有明确约定租期，或者约定为“不定期租赁”，那么：

　　租客和房东都可以随时提出解除合同。

　　但需要提前通知对方，给对方留出合理的准备时间（通常为15-30天）。

　　3.固定期限租赁的提前退租

　　对于有明确租期的合同（如“租1年”）：

　　租客无正当理由提前退租，属于违约，要承担违约责任（如支付违约金、赔偿损失）。

　　房东无正当理由提前收回房屋，也是违约，租客可以要求继续履行合同，或者要求赔偿损失。‌‌

　　法律法规依据

　　1.《民法典》第七百三十条：不定期租赁合同的解除权

　　2.《民法典》第五百七十七条：违约责任的承担方式

　　3.《民法典》第七百二十九条：因第三人主张权利导致租赁物无法使用

　　4.《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释》第六条：承租人优先承租权的适用