土地划拨能否转让或出租 划拨土地的使用权

　　土地划拨是国家为了公共利益等目的，无偿将土地使用权给予单位或个人的一种方式。这种土地的转让和出租并非完全自由，需要遵循特定的法律规定和程序。很多人可能不清楚划拨土地能否转让或出租，以及在什么条件下可以进行这些操作。

　　土地划拨能否转让或出租

　　划拨土地使用权可以依法转让或出租，但需满足以下条件：

　　转让条件

　　转让划拨土地使用权需经有批准权的人民政 府审批，并办理出让手续、缴纳土地出让金。若经批准可不办理出让手续，需将转让收益中的土地收益上缴国家。未经批准擅自转让的，合同可能无效。‌

　　出租条件

　　目前法律法规未明确禁止划拨土地使用权出租，但实际操作中需遵守土地利用总体规划和城市规划，并确保租赁行为不改变土地用途。‌

　　注意事项

　　‌审批流程‌：转让或出租前需向市、县人民政 府申请，获得批准后方可实施。‌

　　‌权利限制‌：划拨土地使用权本身不得单独抵押，但地上建筑物可单独抵押（需持有房产证）。‌

　　‌用途限制‌：转让或出租后不得改变土地用途，仍需符合原批准用途。

　　法律依据

　　1.《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条

　　以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当报有批准权的人民政 府审批。准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

　　2.《中华人民共和国土地管理法》第五十四条、第五十六条

　　划拨土地的使用权人应当按照批准的用途使用土地，确需改变用途或转让的，应报原批准用地的人民政 府批准。

　　3.《划拨土地使用权管理暂行办法》第五条

　　未经市、县人民政 府批准并补交出让金，划拨土地使用权不得转让、出租、抵押。