房屋出租情况下如何进行转让 房东在租赁期间转让房屋所有权

　　在房屋出租期间，“转让”一词可能涉及两种不同情况：一种是房东把房子卖给别人（转让所有权），另一种是租客把房屋转租给他人（转让租赁权）。这两种转让的法律要求和操作流程大不相同，若处理不当容易引发纠纷。

　　房屋出租情况下如何进行转让

　　‌房屋出租情况下进行转让需遵循以下流程：

　　1、转让条件

　　‌取得出租人书面同意‌

　　若原租赁合同允许转让，需提前书面通知出租人并获得其同意。‌

　　2、转让流程

　　‌签订书面转让协议‌

　　转让方与受让方需签订书面协议，明确租金支付方式、租赁期限、房屋状况等权利义务。‌

　　‌3、如实告知房屋状况‌

　　转让方需向受让方说明房屋质量、物业费用等情况。‌

　　‌4、办理交接手续‌

　　包括钥匙、水电燃气等费用结算，并通知出租人变更承租人。‌

　　‌5、备案登记‌

　　双方应在15日内向房地产交易管理部门办理租赁主体变更登记。‌

　　6、注意事项

　　若原合同明确禁止转让，则无法进行转让。‌

　　未经出租人同意擅自转租的，出租人有权解除合同并要求赔偿损失。‌

　　法律依据

　　1、《民法典》第七百二十五条

　　租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

　　2.《民法典》第七百二十六条

　　出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

　　3.《民法典》第七百一十六条

　　承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。