屋内物品损坏租客要赔吗 租客需承担赔偿责任的常见情形

　　在租房过程中，屋内物品损坏是很常见的情况，比如家具破损、电器故障等。这时候，租客往往会疑惑：这些损坏需要自己赔偿吗？其实，是否需要赔偿不能一概而论，要根据损坏的原因、合同约定以及双方的责任来判断。明确责任划分，能避免因此产生的纠纷，保障双方的合法权益。

　　屋内物品损坏租客要赔吗

　　屋内物品损坏是否需要租客赔偿，需根据损坏原因具体判定：

　　损坏原因判定责任

　　‌人为损坏‌

　　若因租客故意或过失导致物品损坏（如宠物损毁家具、未关水龙头造成水淹等），法院会要求租客赔偿实际损失。例如，宠物抓坏墙面、窗帘等，法院会根据物品购买价、使用年限及损坏程度酌情判定赔偿金额。‌

　　‌非人为损坏‌

　　‌正常使用磨损‌：如家具自然老化、灯泡寿命到期等，维修责任由出租人承担。‌

　　‌租客过错导致‌：如疏忽使用导致物品损坏（非故意），可能需承担部分责任，例如未及时通知维修导致损失扩大。‌

　　合同约定优先原则

　　若租赁合同中明确约定维修责任或损坏赔偿条款，双方需按合同执行。例如，合同规定宠物损坏需租客赔偿，则租客需担责。

　　法律依据

　　1.《民法典》第七百一十条

　　“承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。”

　　2.《民法典》第七百一十二条

　　“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。”

　　3.《民法典》第七百一十三条

　　“承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。”

　　4.《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条

　　明确因不可归责于承租人的事由导致租赁物毁损，承租人可要求减少租金或解除合同。