非协商方式解除租房合同风险大吗 为什么非协商解除合同风险大

　　在租房过程中，若无法与对方协商一致，一方想单方面解除合同（即非协商方式解除），这种做法的风险通常比较大。但具体风险大小，要看是否符合法律规定的解约条件。

　　非协商方式解除租房合同风险大吗

　　法律风险

　　若出租人单方面解除合同，需承担违约责任（如退还租金、支付违约金），并可能被要求赔偿租客因解约产生的合理损失（如重新租房的差价、搬迁费等）。若合同未明确约定违约金，受损方可主张实际损失并要求赔偿。‌

　　若承租人单方面解约，同样需按合同约定支付违约金，并赔偿出租人因寻找新租客产生的空置损失等实际损失。若合同未约定违约金，出租人可要求赔偿实际损失。‌

　　诉讼风险

　　单方面解约可能引发诉讼。例如，若出租人不同意解约，承租人强行搬离可能被要求继续履行合同或赔偿损失；若出租人已返还租金但承租人未搬离，出租人可起诉要求返还房屋。‌

　　信用风险

　　若因解约产生纠纷并败诉，可能被纳入失信被执行人名单，影响后续贷款、高消费等。‌

　　程序风险

　　单方面解约需符合法定条件（如不可抗力、对方根本违约等），否则可能因程序违法导致解约无效。例如，未提前通知或未保留证据可能导致解约行为被法院撤销。‌

　　法律法规依据

　　1.《民法典》第七百二十二条

　　承租人无正当理由未支付或迟延支付租金，出租人可催告后在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

　　2.《民法典》第七百二十四条

　　房屋因质量问题或权利瑕疵导致无法使用，承租人可以解除合同。

　　3.《民法典》第五百七十七条

　　当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定，应承担继续履行、赔偿损失等违约责任。