协商解除租房合同要注意什么 解除租房合同关键事项

　　在租房过程中，双方因各种原因协商提前终止租赁合同是常见情况。看似简单的协商解约，若处理不当很容易埋下纠纷隐患。以下从实际操作角度，详细说明协商解除租房合同时需要注意的关键事项。

　　协商解除租房合同要注意什么

　　签订书面协议

　　双方达成一致后应签订书面解除协议，明确解除时间、租金退还方式、押金处理等关键条款，避免口头约定引发纠纷。‌

　　保留协商证据

　　协商过程需保留书面沟通记录（如聊天记录、邮件往来等），作为后续维权凭证。若房东承诺减免违约金或赔偿，需在协议中明确体现。‌

　　履行交接义务

　　按约定返还房屋并恢复原状，双方共同检查确认房屋及设施无损坏后办理交接手续。租客需结清水电费、物业费等费用。‌

　　明确违约责任

　　若合同已明确违约金或赔偿条款，租客需按约定承担责任；若房东同意减免，需在协议中注明，避免后续争议。

　　法律法规依据

　　1.《中华人民共和国民法典》第七百三十条：

　　当事人协商一致，可以解除合同。

　　2.《民法典》第七百一十四条：

　　租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合约定或按性质使用后的状态。

　　3.《民法典》第五百八十五条：

　　约定的违约金过分高于造成的损失的，法院可酌情减少。