因开发商非法集资造成房子烂尾谁来管 因开发商非法集资造成房子烂尾最后是谁负责

　　因为开发商非法集资造成房子烂尾的情况下可以向公安机关报案，因为非法集资涉嫌刑事犯罪，根据最高法的相关规定，开发商非法集资的数额在100万元以上或者非法吸收公共存款的对象在150人以上的，就要立为刑事案件。

　　楼盘烂尾的处理

　　1、房屋产权归属要弄清。

　　按揭贷款买房一旦房子烂尾的话，最好咨询专业人士的意见。首先通过法律途径，确定房子的产权归属问题，保留好相关证据。假如房屋是被抵押的，那么要弄清楚房屋抵押的期限，怎么样解除抵押。

　　2、集体诉讼发起要团结。

　　买房人在弄清房屋产权归属和决定起诉开发商的时候，应该联合其他业主一起取得更大程度上的法律支持。所有买房人同心协力，从而避免一部分人获得了赔偿，而另外一部分人没有得到赔偿。只要所有买房人往一个方向使劲的话，那么光是声势、阵势就比一个买房人要受关注的多。

　　3、上报政府共同解决。

　　关于烂尾楼问题，政府会根据情况不同进行不同的干预措施。资金缺口，政府会责令其盘活资金链，进行融资或者寻求合伙人等方式解决；违法的，政府会责令其整顿改造；经济纠纷的，政府会按照相关法律来执行；破产问题的，政府依法收回投标，寻找接手人，或者重新投标。

　　4、尽可能减少自身损失。

　　每个楼盘项目都会有复杂的债务关系，一般情况开发商不仅欠买房人的房子，还欠着银行贷款、施工方的工程款等。因此不要轻易退房，如果开发商无力继续开发项目工程，那么极有可能也没有资金偿还买房人，这个时候如果退了房，那么买房人和开发商就变成债务关系。按照国家的相关规定，对楼盘有抵押权利的金融机构具备优先偿还权，而普通的消费者并不具有优先偿还权。

　　5、聘请专业的律师。

　　买房人在维权的过程中一定要聘请专业的律师，因为不管是和开发商进行谈判还是和政府、银行、施工方协调资产方面，都是需要专业的律师的帮助才可以最大化的维护自己的合法权益。

　　法律依据

　　《公安机关办理刑事案件程序规定》第十五条 刑事案件由犯罪地的公安机关管辖。如果由犯罪嫌疑人居住地的公安机关管辖更为适宜的，可以由犯罪嫌疑人居住地的公安机关管辖。

　　法律、司法解释或者其他规范性文件对有关犯罪案件的管辖作出特别规定的，从其规定。