房产契税如何计算 房产契税如何计算

　　房子的契税分为几个不同的算法，一般情况下，房子契税=房屋总价×税率。首套房：建筑面积小于90米的，交纳总房款1%的契税;建筑面积在90-144平米的，交纳总房款1.5%的契税;建筑面积在144平米以上的，交纳总房款3%的契税；二套房：不管面积大小房产契税统一为总房款的3%。

　　根据《中华人民共和国契税法》第四条规定，（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。

　　买房交契税去哪里交

　　要清楚房产契税由税务部门支付。通常购房者需亲自参加当地税务部门的支付。税务部门将依据房屋性质和购房价格，决定应缴纳契税数额。购房者需备齐有关购房合同和身份证明，填写契税交纳申请表。税务部门对有关情况进行核查后将征收相应契税款项和开具缴纳证明。

　　然而，有些开发商在购房合同中会承担业主统一缴纳房产契税的责任。这就决定了购房者可选择把契税款项交开发商代交税务部门。但是应该清楚开发商最后还要把契税款项给税务部门，所以缴纳单位还是税务部门。

　　房产契税交齐后，很多购房者很关注，领房产证要多久。其实房产证办理时间各地不一，通常情况下，都要经过一系列手续与过程才能够最后拿到房产证。

　　交完契税后多久能拿到房产证

　　购买房子都需要上税，具体交纳多少还需要根据我们房子的价钱和面积来计算。有些人在交完税之后不知道应该怎么去办理房产证，也不知道交完税之后多长时间才可以将房产证取回来。一般需半个月左右拿房产证。

       同时，购买一手商品房，一般由开发商协助办理房产证。根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。如果合同中，没有约定办房产证期限，那按国家相关法律规定，如果是期房，从交房使用之日那天算起，90天之内开发商一定要办理好房产证，如果是现房，从合同订立之日起90日就需要办理好房产证了。

　　法律依据

　　第八条纳税人改变有关土地、房屋的用途，或者有其他不再属于本法第六条规定的免征、减征契税情形的，应当缴纳已经免征、减征的税款。

　　第九条契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。

　　第十条纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。

　　第十一条纳税人办理纳税事宜后，税务机关应当开具契税完税凭证。纳税人办理土地、房屋权属登记，不动产登记机构应当查验契税完税、减免税凭证或者有关信息。未按照规定缴纳契税的，不动产登记机构不予办理土地、房屋权属登记。

　　第十二条在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。