房贷利息计算公式有哪些 影响贷款利率的因素有哪些

　　房贷利息计算公式有：1、利息的计算公式：利息=本金×利率×存款期限(时间)。2、逐笔计息法按预先确定的计息公式：利息=本金×利率×贷款期限。房贷利息是购房者向银行借款，按照银行规定利率支付的一种本金利息。房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。

　　影响贷款利率的因素有哪些

　　1、人民银行规定贷款基准利率

　　贷款基准利率是由中国人民银行发布给商业银行的贷款指导性利率，对商业银行的存贷款、贴现起着一定的指导作用，通常商业银行的贷款利率在4%-8%之间，但对许多人来说，存在贷款门槛高，借款条件等困难。

　　2、市场决定浮动贷款利率

　　除了央行规定的贷款利率之外，市场因素也会对银行的利率造成一定影响，如果银行、贷款机构可用于放款的钱越多，而贷款的人比较少的话，银行利率就会降低，以促进贷款人找银行借钱，反之则越高。

　　3、个人资质影响贷款利率

　　银行贷款利率还收到个人资质的影响，如果你综合信用记录良好，工作稳定的话，有出色还款能力，就可以享受到比较低的借款利率，反之借款利率便会提高。

　　房贷如何还款比较划算？

　　借款人最好可以根据自己的实际情况和还款能力进行选择。

　　1、从还款利息来看：住房公积金>；住房公积金+商贷组合>；商业贷款。

　　2、从还款时间来看：还贷年限越久，还贷总额越高，但是考虑到通货膨胀的因素，贷款时间越久越划算。

　　3、从贷款风险来看：大型银行的服务和口碑都更好，所以后期服务也更有保障。购房者最好选择知名度高、资金安全有保障、服务品质好的品牌银行，例如五大行。

　　法律依据

　　《个人贷款管理暂行办法》第五条 贷款人应建立有效的个人贷款全流程管理机制，制订贷款管理制度及每一贷款品种的操作规程，明确相应贷款对象和范围，实施差别风险管理，建立贷款各操作环节的考核和问责机制。

　　《个人贷款管理暂行办法》第六条 贷款人应按区域、品种、客户群等维度建立个人贷款风险限额管理制度。

　　《个人贷款管理暂行办法》第七条 个人贷款用途应符合法律法规规定和国家有关政策，贷款人不得发放无指定用途的个人贷款。贷款人应加强贷款资金支付管理，有效防范个人贷款业务风险。